此論文約4068字。
摘要： 如今，上海的小戶型公寓大多是當(dāng)年的爛尾樓改建而成的，由于受到其原有建筑結(jié)構(gòu)和造型的局限，就必然導(dǎo)致小戶型物業(yè)產(chǎn)品的諸多先天不足和種種缺陷。當(dāng)此類產(chǎn)品在總體供應(yīng)緊缺而需求旺盛的情況下，其產(chǎn)品本身的這些問(wèn)題便會(huì)"一俊遮百丑"地被人們所忽略。而當(dāng)市場(chǎng)供應(yīng)日漸增多，人們對(duì)小戶型有更多選擇時(shí)，此類問(wèn)題便會(huì)逐漸顯露，其產(chǎn)品也就逐漸會(huì)被市場(chǎng)所淘汰。
目錄
一、當(dāng)前小戶型存在的問(wèn)題
　1、房型不合理，居住功能差
　2、得房率低，走道過(guò)長(zhǎng)
　3、識(shí)別性差。存在安全隱患
　4、一梯幾十戶，上下不便
　5、面積不當(dāng)。總價(jià)失控
二、小戶型產(chǎn)品的優(yōu)化與對(duì)策
　1、改點(diǎn)式為板式，創(chuàng)新平面布局
　2、改直套為橫套，縮短進(jìn)深
　3、細(xì)化功能區(qū)隔，合理面積配比
　4、變化局部隔斷，增加儲(chǔ)存空間
　5、房型設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)同步結(jié)合，相得益彰