根據(jù)您提到的情況，周邊公寓類產(chǎn)品多，市場已接近飽和，且區(qū)位優(yōu)勢不明顯。在這種環(huán)境下，要獲得好的銷售，必須找準定位點，搞出與其他項目不同的特色；同時，要將區(qū)位“劣勢”變成區(qū)位“優(yōu)勢”。
1、找準定位。其實在您的文中已經(jīng)提到了，是：“人文天賦與升值潛力并存”，也就是定位在學校配套和投資升值。一公里范圍內(nèi)，從幼小到高中，涵蓋了人的大部分求學、成長軌跡；而投資升值潛力，又是錦上添花之筆。
2、廣告宣傳。酒香也怕巷子深。再好的項目，人家不知道也是白費。不知道該項目準備投入的宣傳費用是多少，姑且列舉一些，可根據(jù)具體情況刪減。