當(dāng)前，中國各行各業(yè)均強(qiáng)調(diào)創(chuàng)名牌，實施品牌戰(zhàn)略。房地產(chǎn)業(yè)界品牌問題也成為討論熱點。今就以下觀點抒發(fā)意見：
一、品牌與物業(yè)檔次并無直接關(guān)系
業(yè)內(nèi)有人認(rèn)為：品牌必然是高檔物業(yè)，超豪華裝修、進(jìn)口材料，客戶群也應(yīng)是社會上有身份的大款，等等。照此觀點，則只有花園別墅、豪華外銷公寓、高檔寫字樓、豪華商場等物業(yè)才有資格談品牌。普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房則無品牌可言。如上述論點成立，則必然得出兩點結(jié)論：一是同一功能物業(yè)，高檔的必然在品牌上超過普通檔次，如住宅類，必然是別墅超過公寓，如住宅類，必然是別墅超過公寓，公寓超過普通住宅，普通住宅又高過經(jīng)濟(jì)適用房。但綜觀全國和北京市房地產(chǎn)市場，不少花園別墅設(shè)計新穎、建筑安裝檔次豪華，但房屋大量積壓，落得個蕭條塵封，日漸破落，南方如海南省、廣西北海均不乏高檔物業(yè)無人問津，淪落成看房人飼養(yǎng)家畜家禽的場所，何侈言“名牌？”二是如按檔次標(biāo)準(zhǔn)評價名牌，則再簡單不過：“只要投資高，就可創(chuàng)名牌”。因為在市場經(jīng)濟(jì)公平競爭條件下，愿出高價就能雇請最有權(quán)威的設(shè)計單位和設(shè)計師，也能購買最貴重的建筑材料，最后建成檔次豪華高雅、環(huán)境優(yōu)美的物業(yè)。但是，不能忽視創(chuàng)名牌的最終目的是商業(yè)效應(yīng)——利潤，假如該宗房地產(chǎn)長期不能售出，超高檔的名牌產(chǎn)品只能供人觀賞，房地產(chǎn)企業(yè)不能獲利，任何開發(fā)商均不會為創(chuàng)名牌而置利潤于不顧。