當(dāng)前，中國(guó)各行各業(yè)均強(qiáng)調(diào)創(chuàng)名牌，實(shí)施品牌戰(zhàn)略。房地產(chǎn)業(yè)界品牌問(wèn)題也成為討論熱點(diǎn)。今就以下觀點(diǎn)抒發(fā)意見(jiàn)：
一、品牌與物業(yè)檔次并無(wú)直接關(guān)系
業(yè)內(nèi)有人認(rèn)為：品牌必然是高檔物業(yè)，超豪華裝修、進(jìn)口材料，客戶群也應(yīng)是社會(huì)上有身份的大款，等等。照此觀點(diǎn)，則只有花園別墅、豪華外銷(xiāo)公寓、高檔寫(xiě)字樓、豪華商場(chǎng)等物業(yè)才有資格談品牌。普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房則無(wú)品牌可言。如上述論點(diǎn)成立，則必然得出兩點(diǎn)結(jié)論：一是同一功能物業(yè)，高檔的必然在品牌上超過(guò)普通檔次，如住宅類(lèi)，必然是別墅超過(guò)公寓，如住宅類(lèi)，必然是別墅超過(guò)公寓，公寓超過(guò)普通住宅，普通住宅又高過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房。但綜觀全國(guó)和北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)，不少花園別墅設(shè)計(jì)新穎、建筑安裝檔次豪華，但房屋大量積壓，落得個(gè)蕭條塵封，日漸破落，南方如海南省、廣西北海均不乏高檔物業(yè)無(wú)人問(wèn)津，淪落成看房人飼養(yǎng)家畜家禽的場(chǎng)所，何侈言“名牌？”二是如按檔次標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)名牌，則再簡(jiǎn)單不過(guò)：“只要投資高，就可創(chuàng)名牌”。因?yàn)樵谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)公平競(jìng)爭(zhēng)條件下，愿出高價(jià)就能雇請(qǐng)最有權(quán)威的設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)師，也能購(gòu)買(mǎi)最貴重的建筑材料，最后建成檔次豪華高雅、環(huán)境優(yōu)美的物業(yè)。但是，不能忽視創(chuàng)名牌的最終目的是商業(yè)效應(yīng)——利潤(rùn)，假如該宗房地產(chǎn)長(zhǎng)期不能售出，超高檔的名牌產(chǎn)品只能供人觀賞，房地產(chǎn)企業(yè)不能獲利，任何開(kāi)發(fā)商均不會(huì)為創(chuàng)名牌而置利潤(rùn)于不顧。