xx市房地產(chǎn)泡沫測度實證分析
Empirical analysis of real estate bubble in Shanghai

1.5萬字 28頁 原創(chuàng)作品，已通過查重系統(tǒng)


摘要：1998年以來，中國房價持續(xù)飛速上漲，出現(xiàn)泡沫。房地產(chǎn)泡沫影響到國家經(jīng)濟的平穩(wěn)健康發(fā)展，研究中國房地產(chǎn)泡沫有重要現(xiàn)實意義。如果房地產(chǎn)泡沫不加控制任其膨脹則會給金融業(yè)乃至整個國民經(jīng)濟帶來嚴重危害。房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)高度關(guān)聯(lián)研究和關(guān)注房地產(chǎn)泡沫的成因?qū)τ谖覈康禺a(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展以及金融風(fēng)險的規(guī)避都有重要借鑒意義。本文對 2000-2012年xx市房地產(chǎn)泡沫進行實證研究，通過對上海房地產(chǎn)泡沫程度的測度計算，以此分析上海房地產(chǎn)是否存在房地產(chǎn)泡沫，對上海房價的合理性進行判斷。房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生與累積對社會經(jīng)濟會產(chǎn)生巨大的影響，尤其是作為一線城市的上海，其房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對經(jīng)濟變化尤為敏感。本文采用房價收入比、房屋空置率、房價增長率/GDP增長率、房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長率/金融機構(gòu)總貸款增長率四個指標來評價上海房地產(chǎn)市場泡沫情況，結(jié)果表明，xx市房地產(chǎn)市場泡沫曾經(jīng)較為嚴重，但2010年后，在國家的宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)泡沫得到了緩解。



關(guān)鍵詞:xx市；房地產(chǎn)泡沫；綜合指數(shù)法; 因子分析