摘 要
房地產(chǎn)行業(yè)是我國的支柱性行業(yè)，體現(xiàn)了我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平。伴隨著房地產(chǎn)的快速發(fā)展，涉及房地產(chǎn)的相關(guān)稅收政策也在不斷變化，稅在房地產(chǎn)開發(fā)公司的成本中所占的比例相當(dāng)大，所以稅收政策對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展影響很大，如土地增值稅、所得稅、營業(yè)稅的稅收成本占利潤總額的比重很大。因此做好稅收籌劃工作，對降低房地產(chǎn)開發(fā)公司的稅收成本，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益具有重大的意義。
本文按稅種總結(jié)了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適用的納稅籌劃方法。根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)，分別總結(jié)出了對營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅適用的不同納稅籌劃方法，結(jié)合xx房地產(chǎn)公司所開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行具體分析和論證。本文從理論和實(shí)務(wù)兩個(gè)方面對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃問題進(jìn)行了探討，在介紹稅收籌劃概念、特點(diǎn)和程序的基礎(chǔ)上，通過分析xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司稅收籌劃的案例，闡述房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的實(shí)際操作過程說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何通過稅收籌劃降低納稅成本用詳細(xì)具體數(shù)字來闡明稅收籌劃對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是何等重要。

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 納稅政策 納稅籌劃

Abstract

Real estate industry is the backbone industries in China, reflected the development of our national economy level. Along with the rapid development of real estate, involving real estate related tax policy also changed, tax on the cost of real estate development company the proportion of quite large, so the tax policy of real estate development enterprise development impact, such as land value-added tax and income tax, business tax tax cost about 48% of total profit. So do tax planning work to reduce the real estate development companies, the tax cost and improve the economic benefit of enterprise is of great significance.
This civilization summarized according to taxes for real estate development enterprise tax planning method According to the features of real estate industry, summarized respectively for business tax, enterprise income tax, land VAT applicable tax planning method is different, and the powerful argumentation examples. Based on the theory and practice in two aspects of real estate development enterprise tax planning is discussed and the taxation planning in the introduction of the concept, characteristics and procedures, through the analysis based on jin real estate development Co., LTD, tax planning, expounds the case for real estate enterprises during actual operation of tax planning that real estate development enterprise how to reduce tax by tax planning with detailed cost figures to clarify tax planning on real estate development enterprise is so important.

Key words real estate development enterprises tax policy tax planning

目 錄
摘 要 I
Abstract II
第１章 緒論 1
1.1 選題背景介紹 1
1.2 研究現(xiàn)狀 2
1.2.1國外研究現(xiàn)狀 2
1.2.2國內(nèi)研究現(xiàn)狀 3
1.3 論文研究目的及意義 4
1.3.1研究目的 4
1.3.2研究意義 4
1.3.3本論文的內(nèi)容及結(jié)構(gòu) 5
第2章 納稅籌劃的相關(guān)理論綜述 6
2.1 納稅籌劃的含義 6
2.2 納稅籌劃的特點(diǎn) 7
2.3 納稅籌劃的基本原則 7
2.4 納稅籌劃的內(nèi)容 10
2.5 房地產(chǎn)行業(yè)的主要涉稅業(yè)務(wù) 11
2.5.1營業(yè)稅 11
2.5.2土地增值稅 13
2.5.3企業(yè)所得稅 14
2.6 房地產(chǎn)公司稅收籌劃的主要思路 15
2.6.1對籌資的納稅籌劃 15
2.6.2對收入確認(rèn)的納稅籌劃 15
2.6.3房地產(chǎn)公司經(jīng)營中主要稅種納稅籌劃的思路 16
第3章 xx地產(chǎn)公司納稅現(xiàn)狀及存在的問題 18
3.1 XX房地產(chǎn)公司及開發(fā)項(xiàng)目簡介 18
3.2 綠蔭小區(qū)項(xiàng)目基本情況 20
3.2.1 XX公司2009-2010年納稅情況 21
3.3 XX房產(chǎn)公司納稅方面存在的問題 23
3.3.1XX公司開發(fā)項(xiàng)目時(shí)業(yè)務(wù)籌劃方式不合理 23
3.3.2成本分?jǐn)偡椒ǖ倪x擇不合理 23
3.3.3精裝修房房價(jià)過高公司承擔(dān)較大稅額 23
3.3.4主要稅種籌劃欠缺沒利用土地優(yōu)惠政策 24
第4章 xx房地產(chǎn)公司納稅籌劃方面改進(jìn)措施 25
4.1 XX公司納稅籌劃方案 25
4.1.1合理安排公司的合作章程減少納稅環(huán)節(jié) 25
4.1.2合法控制增值率實(shí)現(xiàn)適用免稅政策 25
4.1.3裝修公司提前介入適用低營業(yè)稅率 26
4.1.4物業(yè)公司提前介入減少營業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目 26
4.2 納稅籌劃后的納稅情況 26
4.3 XX公司納稅籌劃前后的對比分析 29
結(jié)束語 30
致 謝 31
參考文獻(xiàn) 32