摘要
2007年上半年，沒(méi)有人能夠預(yù)料到所謂的“次貸風(fēng)暴”會(huì)演化成為一場(chǎng)嚴(yán)重的金融危機(jī)，美國(guó)的次級(jí)債危機(jī)源于房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度膨脹和大量貸款炒房。因此，合理、安全的企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)關(guān)系著企業(yè)生存與發(fā)展。作為資產(chǎn)密集型的房地產(chǎn)行業(yè)，資金一直是影響行業(yè)生存和發(fā)展的一個(gè)重要因素.因而選擇合理的負(fù)債規(guī)模，確定安全的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)顯得尤為重要。
本文首先分析了xx房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀及形成過(guò)程;其次，找出了xx房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)存在的問(wèn)題和形成原因;再次，在對(duì)xx房地產(chǎn)企業(yè)靜態(tài)最優(yōu)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)分析的基礎(chǔ)上，綜合x(chóng)x企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)影響因素和公司的財(cái)務(wù)彈性，提出了xx企業(yè)的最優(yōu)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。最后，提出公司為達(dá)到優(yōu)化而應(yīng)該采取的對(duì)策措施。

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)、最優(yōu)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、xx集團(tuán)

目 錄
摘要 I
ABSTRACT I
第一章導(dǎo)論
1.1研究意義 1
1.2 研究背景 1
1.3研究現(xiàn)狀
1.3.1國(guó)外現(xiàn)狀 2
1.3.2國(guó)內(nèi)現(xiàn)狀
1.4本文的研究思路 5
第二章 資產(chǎn)結(jié)構(gòu)與企業(yè)績(jī)效概述 5
2.1資產(chǎn)的含義及分類 5
2.2房地產(chǎn)公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)與績(jī)效的關(guān)系 6
2.2.1流動(dòng)資產(chǎn)(扣除投資)和固定資產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)績(jī)效的關(guān)系 6
第三章xx集團(tuán)概況及財(cái)務(wù)分析 8
3.1xx集團(tuán)行業(yè)背景 8
3.2xx集團(tuán)概況 8
3.3xx集團(tuán)財(cái)務(wù)分析 9
3.3.1成長(zhǎng)能力分析 9
3.3.2營(yíng)運(yùn)能力分析 11
3.3.3盈利能力分析 13
3.3.4償債能力分析 14
第四章xx集團(tuán)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)及存在問(wèn)題 16
4.1xx集團(tuán)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀 17
4.1.1資本構(gòu)成概況 17
4.1.2債務(wù)資本負(fù)債結(jié)構(gòu) 18
4.1.3權(quán)益資本 19
4.2xx集團(tuán)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)形成過(guò)程 19
4.2.1短期融資行為 19
4.3xx集團(tuán)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)存在的問(wèn)題 21
4.3.1流動(dòng)資金不足 21
4.3.2資產(chǎn)負(fù)債率高 23
4.3.3流動(dòng)負(fù)債比重大 23
4.4xx集團(tuán)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)形成原因 23
4.4.2內(nèi)部環(huán)境因素 24
第五章xx集團(tuán)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化 25
5.1xx集團(tuán)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的目標(biāo) 25
5.2xx集團(tuán)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的靜態(tài)優(yōu)化 26
5.2.1企業(yè)最優(yōu)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)方程 26
5.2.2xx集團(tuán)靜態(tài)最優(yōu)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的計(jì)算 26
5.3xx集團(tuán)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的動(dòng)態(tài)優(yōu)化 27
5.3.1xx集團(tuán)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)影響因素分析 27
5.3.2xx集團(tuán)財(cái)務(wù)彈性分析 29
5.4實(shí)施xx集團(tuán)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化方案的對(duì)策 29
5.4.1積極利用海外融資的“多快好省” 29
5.4.2合理選擇負(fù)債融資方式 30
第六章結(jié)論 32
參考文獻(xiàn) 33
致謝 35