目 錄
一、 河北省宏觀概況
1、河北省經(jīng)濟(jì)概況
2、河北省“十一五”經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)
附件1）
二、定州市宏觀概況（定州市詳細(xì)宏觀概況詳見
三、項(xiàng)目基本情況
1、項(xiàng)目的區(qū)位及用地
2、宗地現(xiàn)狀
3、項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套
4、項(xiàng)目市政配套分析
5、土地價格
6、基礎(chǔ)工作情況
7、項(xiàng)目進(jìn)展情況
四、公司簡介
（一）、歷史沿革及發(fā)展
（二）、“河北新華”公司定位與發(fā)展愿景
（三）、“河北新華”核心管理團(tuán)隊(duì)
五、風(fēng)險分析
1、合作方式及條件
2、項(xiàng)目用地取得土地使用權(quán)的法律手續(xù)現(xiàn)狀描述
3、取得土地使用權(quán)的風(fēng)險及控制
附件2）
六、市場分析（詳見
1、定州市房地產(chǎn)市場概況
目自身分析
目分析結(jié)論
七、項(xiàng)目規(guī)劃情況
八、項(xiàng)目開發(fā)
1、土地升值潛力初步評估
附件5）
2、楊莊子社區(qū)改造項(xiàng)目一期總體計劃（見
3、啟動資金用量和計劃
4、定州楊莊子改造分塊工作示意
5、融資工作計劃（一期項(xiàng)目）
6、項(xiàng)目建設(shè)計劃
目運(yùn)作分析及投資收益分析
1、項(xiàng)目改造整體思路
2、投資收益分析
3、稅務(wù)分析
目招商程序進(jìn)行規(guī)范，再次簽訂“定州市區(qū)片改造意向書”并報政府備案。
（一）項(xiàng)目名稱：新華城（暫定名）
（二）可行性研究報告編制依據(jù)
（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》
（2）《定州市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
（3）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》
（4）《住宅設(shè)計規(guī)范》
（5）《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》
（6）《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》
（7）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》
（三）總體情況
（四）楊莊子社區(qū)改造項(xiàng)目情況
1、楊莊子社區(qū)改造項(xiàng)目總體情況
2、楊莊子社區(qū)改造項(xiàng)目一期項(xiàng)目情況
（五）楊莊子社區(qū)改造項(xiàng)目主要指標(biāo)
2、后續(xù)資金
總體情況分析
4、一期情況分析
1）四至范圍
2）地勢狀況
3）地上附著物現(xiàn)狀
附著物大部分為一層簡陋的平房，另有少量的企業(yè)。項(xiàng)目起步區(qū)地上附著物詳見下表：
1）道路情況
2）市政管線配套情況
1）安置費(fèi)用
目招商程序進(jìn)行規(guī)范，再一次簽訂了“定州市區(qū)片改造意向書”并報政府備案。我公司還組織定州市相關(guān)部門到天津考察項(xiàng)目，包括華苑、梅江、華明鎮(zhèn)等，對我公司有了更充分的了解，對我公司前期所做的工作表示認(rèn)同，支持我公司對楊莊子社區(qū)進(jìn)行改造建設(shè)。
總部和16個公司組成。集團(tuán)定位區(qū)域經(jīng)濟(jì)和城市運(yùn)營，建設(shè)項(xiàng)目涵蓋環(huán)渤海區(qū)域，在小城鎮(zhèn)建設(shè)和舊城改造方面有豐富經(jīng)驗(yàn)。
1、公司定位
三、四線城市物業(yè)的地產(chǎn)價值，獲得長期經(jīng)營收益和資產(chǎn)增值及運(yùn)作收益。
2、公司愿景
3、工作思路
1、董事長-田桂文?！靶氯A集團(tuán)”副總裁，中共黨員，北弗吉尼亞大學(xué)MBA碩士，北大房地產(chǎn)總裁高級研修班畢業(yè)。曾任天津某區(qū)建委主任，大型房地產(chǎn)集團(tuán)首席執(zhí)行官等職。對房地產(chǎn)相關(guān)的法律、法規(guī)及政策精通，對企業(yè)管理、項(xiàng)目操作有非常豐富的經(jīng)驗(yàn)和決策能力。負(fù)責(zé)的項(xiàng)目有天津郊縣多個大型居住區(qū)、世紀(jì)華明衛(wèi)星城等，其中世紀(jì)華明衛(wèi)星城是天津小城鎮(zhèn)改造的“示范項(xiàng)目”。
2、總裁-米建欣?！靶氯A集團(tuán)”河北公司總經(jīng)理，中共黨員，工程師。曾在部屬設(shè)計院負(fù)責(zé)技術(shù)和項(xiàng)目監(jiān)理工作，在大型國際投資公司負(fù)責(zé)經(jīng)營和管理工作，曾任項(xiàng)目經(jīng)理、經(jīng)營經(jīng)理、房地產(chǎn)副總經(jīng)理、房地產(chǎn)總經(jīng)理等職。對項(xiàng)目運(yùn)作、市場經(jīng)營、公司管理等有非常豐富的經(jīng)驗(yàn)和執(zhí)行能力。負(fù)責(zé)的項(xiàng)目有中南區(qū)域水電工程、五星級飯店籌備建設(shè)、大型居住小區(qū)、高層花園公寓、天津危房改造工程、低密度創(chuàng)新大型園區(qū)、陽光錦園、新華城等。
3、副總裁-閆和聲。“新華集團(tuán)”副總經(jīng)理，中共黨員，高級工程師。曾在大型國企負(fù)責(zé)技術(shù)和管理工作，曾任項(xiàng)目經(jīng)理、建筑公司副總經(jīng)理、房地產(chǎn)副總經(jīng)理等職。對項(xiàng)目成本控制、施工管理、項(xiàng)目策劃等有豐富的經(jīng)驗(yàn)。負(fù)責(zé)的項(xiàng)目有天津梅江區(qū)片改造項(xiàng)目、天津郊縣大型居住區(qū)等。
4、項(xiàng)目經(jīng)理-張偉東。工程師。曾在國有設(shè)計院負(fù)責(zé)技術(shù)工作，在國際投資公司負(fù)責(zé)技術(shù)工作，曾任工程經(jīng)理、房地產(chǎn)副總經(jīng)理等職，對項(xiàng)目技術(shù)管理、工程組織等有豐富經(jīng)驗(yàn)。
5、項(xiàng)目經(jīng)理-師濤。高級工程師。曾在大型國企負(fù)責(zé)技術(shù)工作，在焦化、化工企業(yè)負(fù)責(zé)建廠籌備工作，曾任工程經(jīng)理、副廠長等職，對項(xiàng)目管理、工程組織等有豐富經(jīng)驗(yàn)。
6、財務(wù)及行政總監(jiān)-楊付英。曾獨(dú)立創(chuàng)業(yè)，在民營企業(yè)負(fù)責(zé)銷售和市場工作，曾任民營企業(yè)負(fù)責(zé)人等職，對市場營銷等有豐富經(jīng)驗(yàn)。
7、營銷總監(jiān)-魏立京。大衛(wèi)營銷公司經(jīng)理，策劃師。曾在大型房企負(fù)責(zé)營銷工作，在石家莊、保定等地區(qū)負(fù)責(zé)市場、策劃、營銷工作，曾任銷售經(jīng)理、民營企業(yè)負(fù)責(zé)人等職，對市場研究、產(chǎn)品研發(fā)、營銷策劃等有豐富經(jīng)驗(yàn)。
8、顧問委員-
總工程師等職，對