定州楊莊子項目可行性研究報告.pdf
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定州楊莊子項目可行性研究報告,目 錄一、 河北省宏觀概況1、河北省經(jīng)濟概況2、河北省“十一五”經(jīng)濟發(fā)展目標附件1）二、定州市宏觀概況（定州市詳細宏觀概況詳見三、項目基本情況1、項目的區(qū)位及用地2、宗地現(xiàn)狀3、項目周邊的社區(qū)配套4、項目市政配套分析5、土地價格6、基礎工作情況7、項目進展情況四、公司簡介（一）、歷史沿革及發(fā)展（二）、“河北新華”公司定...
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目 錄
一、 河北省宏觀概況
1、河北省經(jīng)濟概況
2、河北省“十一五”經(jīng)濟發(fā)展目標
附件1）
二、定州市宏觀概況（定州市詳細宏觀概況詳見
三、項目基本情況
1、項目的區(qū)位及用地
2、宗地現(xiàn)狀
3、項目周邊的社區(qū)配套
4、項目市政配套分析
5、土地價格
6、基礎工作情況
7、項目進展情況
四、公司簡介
（一）、歷史沿革及發(fā)展
（二）、“河北新華”公司定位與發(fā)展愿景
（三）、“河北新華”核心管理團隊
五、風險分析
1、合作方式及條件
2、項目用地取得土地使用權(quán)的法律手續(xù)現(xiàn)狀描述
3、取得土地使用權(quán)的風險及控制
附件2）
六、市場分析（詳見
1、定州市房地產(chǎn)市場概況
目自身分析
目分析結(jié)論
七、項目規(guī)劃情況
八、項目開發(fā)
1、土地升值潛力初步評估
附件5）
2、楊莊子社區(qū)改造項目一期總體計劃（見
3、啟動資金用量和計劃
4、定州楊莊子改造分塊工作示意
5、融資工作計劃（一期項目）
6、項目建設計劃
目運作分析及投資收益分析
1、項目改造整體思路
2、投資收益分析
3、稅務分析
目招商程序進行規(guī)范，再次簽訂“定州市區(qū)片改造意向書”并報政府備案。
（一）項目名稱：新華城（暫定名）
（二）可行性研究報告編制依據(jù)
（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》
（2）《定州市房屋拆遷管理條例》
（3）《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》
（4）《住宅設計規(guī)范》
（5）《住宅建筑設計標準》
（6）《建筑工程交通設計及停車場設置標準》
（7）《城市道路綠化規(guī)劃及設計規(guī)范》
（三）總體情況
（四）楊莊子社區(qū)改造項目情況
1、楊莊子社區(qū)改造項目總體情況
2、楊莊子社區(qū)改造項目一期項目情況
（五）楊莊子社區(qū)改造項目主要指標
2、后續(xù)資金
總體情況分析
4、一期情況分析
1）四至范圍
2）地勢狀況
3）地上附著物現(xiàn)狀
附著物大部分為一層簡陋的平房，另有少量的企業(yè)。項目起步區(qū)地上附著物詳見下表：
1）道路情況
2）市政管線配套情況
1）安置費用
目招商程序進行規(guī)范，再一次簽訂了“定州市區(qū)片改造意向書”并報政府備案。我公司還組織定州市相關(guān)部門到天津考察項目，包括華苑、梅江、華明鎮(zhèn)等，對我公司有了更充分的了解，對我公司前期所做的工作表示認同，支持我公司對楊莊子社區(qū)進行改造建設。
總部和16個公司組成。集團定位區(qū)域經(jīng)濟和城市運營，建設項目涵蓋環(huán)渤海區(qū)域，在小城鎮(zhèn)建設和舊城改造方面有豐富經(jīng)驗。
1、公司定位
三、四線城市物業(yè)的地產(chǎn)價值，獲得長期經(jīng)營收益和資產(chǎn)增值及運作收益。
2、公司愿景
3、工作思路
1、董事長-田桂文?！靶氯A集團”副總裁，中共黨員，北弗吉尼亞大學MBA碩士，北大房地產(chǎn)總裁高級研修班畢業(yè)。曾任天津某區(qū)建委主任，大型房地產(chǎn)集團首席執(zhí)行官等職。對房地產(chǎn)相關(guān)的法律、法規(guī)及政策精通，對企業(yè)管理、項目操作有非常豐富的經(jīng)驗和決策能力。負責的項目有天津郊縣多個大型居住區(qū)、世紀華明衛(wèi)星城等，其中世紀華明衛(wèi)星城是天津小城鎮(zhèn)改造的“示范項目”。
2、總裁-米建欣?！靶氯A集團”河北公司總經(jīng)理，中共黨員，工程師。曾在部屬設計院負責技術(shù)和項目監(jiān)理工作，在大型國際投資公司負責經(jīng)營和管理工作，曾任項目經(jīng)理、經(jīng)營經(jīng)理、房地產(chǎn)副總經(jīng)理、房地產(chǎn)總經(jīng)理等職。對項目運作、市場經(jīng)營、公司管理等有非常豐富的經(jīng)驗和執(zhí)行能力。負責的項目有中南區(qū)域水電工程、五星級飯店籌備建設、大型居住小區(qū)、高層花園公寓、天津危房改造工程、低密度創(chuàng)新大型園區(qū)、陽光錦園、新華城等。
3、副總裁-閆和聲?！靶氯A集團”副總經(jīng)理，中共黨員，高級工程師。曾在大型國企負責技術(shù)和管理工作，曾任項目經(jīng)理、建筑公司副總經(jīng)理、房地產(chǎn)副總經(jīng)理等職。對項目成本控制、施工管理、項目策劃等有豐富的經(jīng)驗。負責的項目有天津梅江區(qū)片改造項目、天津郊縣大型居住區(qū)等。
4、項目經(jīng)理-張偉東。工程師。曾在國有設計院負責技術(shù)工作，在國際投資公司負責技術(shù)工作，曾任工程經(jīng)理、房地產(chǎn)副總經(jīng)理等職，對項目技術(shù)管理、工程組織等有豐富經(jīng)驗。
5、項目經(jīng)理-師濤。高級工程師。曾在大型國企負責技術(shù)工作，在焦化、化工企業(yè)負責建廠籌備工作，曾任工程經(jīng)理、副廠長等職，對項目管理、工程組織等有豐富經(jīng)驗。
6、財務及行政總監(jiān)-楊付英。曾獨立創(chuàng)業(yè)，在民營企業(yè)負責銷售和市場工作，曾任民營企業(yè)負責人等職，對市場營銷等有豐富經(jīng)驗。
7、營銷總監(jiān)-魏立京。大衛(wèi)營銷公司經(jīng)理，策劃師。曾在大型房企負責營銷工作，在石家莊、保定等地區(qū)負責市場、策劃、營銷工作，曾任銷售經(jīng)理、民營企業(yè)負責人等職，對市場研究、產(chǎn)品研發(fā)、營銷策劃等有豐富經(jīng)驗。
8、顧問委員-
總工程師等職，對
一、 河北省宏觀概況
1、河北省經(jīng)濟概況
2、河北省“十一五”經(jīng)濟發(fā)展目標
附件1）
二、定州市宏觀概況（定州市詳細宏觀概況詳見
三、項目基本情況
1、項目的區(qū)位及用地
2、宗地現(xiàn)狀
3、項目周邊的社區(qū)配套
4、項目市政配套分析
5、土地價格
6、基礎工作情況
7、項目進展情況
四、公司簡介
（一）、歷史沿革及發(fā)展
（二）、“河北新華”公司定位與發(fā)展愿景
（三）、“河北新華”核心管理團隊
五、風險分析
1、合作方式及條件
2、項目用地取得土地使用權(quán)的法律手續(xù)現(xiàn)狀描述
3、取得土地使用權(quán)的風險及控制
附件2）
六、市場分析（詳見
1、定州市房地產(chǎn)市場概況
目自身分析
目分析結(jié)論
七、項目規(guī)劃情況
八、項目開發(fā)
1、土地升值潛力初步評估
附件5）
2、楊莊子社區(qū)改造項目一期總體計劃（見
3、啟動資金用量和計劃
4、定州楊莊子改造分塊工作示意
5、融資工作計劃（一期項目）
6、項目建設計劃
目運作分析及投資收益分析
1、項目改造整體思路
2、投資收益分析
3、稅務分析
目招商程序進行規(guī)范，再次簽訂“定州市區(qū)片改造意向書”并報政府備案。
（一）項目名稱：新華城（暫定名）
（二）可行性研究報告編制依據(jù)
（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》
（2）《定州市房屋拆遷管理條例》
（3）《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》
（4）《住宅設計規(guī)范》
（5）《住宅建筑設計標準》
（6）《建筑工程交通設計及停車場設置標準》
（7）《城市道路綠化規(guī)劃及設計規(guī)范》
（三）總體情況
（四）楊莊子社區(qū)改造項目情況
1、楊莊子社區(qū)改造項目總體情況
2、楊莊子社區(qū)改造項目一期項目情況
（五）楊莊子社區(qū)改造項目主要指標
2、后續(xù)資金
總體情況分析
4、一期情況分析
1）四至范圍
2）地勢狀況
3）地上附著物現(xiàn)狀
附著物大部分為一層簡陋的平房，另有少量的企業(yè)。項目起步區(qū)地上附著物詳見下表：
1）道路情況
2）市政管線配套情況
1）安置費用
目招商程序進行規(guī)范，再一次簽訂了“定州市區(qū)片改造意向書”并報政府備案。我公司還組織定州市相關(guān)部門到天津考察項目，包括華苑、梅江、華明鎮(zhèn)等，對我公司有了更充分的了解，對我公司前期所做的工作表示認同，支持我公司對楊莊子社區(qū)進行改造建設。
總部和16個公司組成。集團定位區(qū)域經(jīng)濟和城市運營，建設項目涵蓋環(huán)渤海區(qū)域，在小城鎮(zhèn)建設和舊城改造方面有豐富經(jīng)驗。
1、公司定位
三、四線城市物業(yè)的地產(chǎn)價值，獲得長期經(jīng)營收益和資產(chǎn)增值及運作收益。
2、公司愿景
3、工作思路
1、董事長-田桂文?！靶氯A集團”副總裁，中共黨員，北弗吉尼亞大學MBA碩士，北大房地產(chǎn)總裁高級研修班畢業(yè)。曾任天津某區(qū)建委主任，大型房地產(chǎn)集團首席執(zhí)行官等職。對房地產(chǎn)相關(guān)的法律、法規(guī)及政策精通，對企業(yè)管理、項目操作有非常豐富的經(jīng)驗和決策能力。負責的項目有天津郊縣多個大型居住區(qū)、世紀華明衛(wèi)星城等，其中世紀華明衛(wèi)星城是天津小城鎮(zhèn)改造的“示范項目”。
2、總裁-米建欣?！靶氯A集團”河北公司總經(jīng)理，中共黨員，工程師。曾在部屬設計院負責技術(shù)和項目監(jiān)理工作，在大型國際投資公司負責經(jīng)營和管理工作，曾任項目經(jīng)理、經(jīng)營經(jīng)理、房地產(chǎn)副總經(jīng)理、房地產(chǎn)總經(jīng)理等職。對項目運作、市場經(jīng)營、公司管理等有非常豐富的經(jīng)驗和執(zhí)行能力。負責的項目有中南區(qū)域水電工程、五星級飯店籌備建設、大型居住小區(qū)、高層花園公寓、天津危房改造工程、低密度創(chuàng)新大型園區(qū)、陽光錦園、新華城等。
3、副總裁-閆和聲?！靶氯A集團”副總經(jīng)理，中共黨員，高級工程師。曾在大型國企負責技術(shù)和管理工作，曾任項目經(jīng)理、建筑公司副總經(jīng)理、房地產(chǎn)副總經(jīng)理等職。對項目成本控制、施工管理、項目策劃等有豐富的經(jīng)驗。負責的項目有天津梅江區(qū)片改造項目、天津郊縣大型居住區(qū)等。
4、項目經(jīng)理-張偉東。工程師。曾在國有設計院負責技術(shù)工作，在國際投資公司負責技術(shù)工作，曾任工程經(jīng)理、房地產(chǎn)副總經(jīng)理等職，對項目技術(shù)管理、工程組織等有豐富經(jīng)驗。
5、項目經(jīng)理-師濤。高級工程師。曾在大型國企負責技術(shù)工作，在焦化、化工企業(yè)負責建廠籌備工作，曾任工程經(jīng)理、副廠長等職，對項目管理、工程組織等有豐富經(jīng)驗。
6、財務及行政總監(jiān)-楊付英。曾獨立創(chuàng)業(yè)，在民營企業(yè)負責銷售和市場工作，曾任民營企業(yè)負責人等職，對市場營銷等有豐富經(jīng)驗。
7、營銷總監(jiān)-魏立京。大衛(wèi)營銷公司經(jīng)理，策劃師。曾在大型房企負責營銷工作，在石家莊、保定等地區(qū)負責市場、策劃、營銷工作，曾任銷售經(jīng)理、民營企業(yè)負責人等職，對市場研究、產(chǎn)品研發(fā)、營銷策劃等有豐富經(jīng)驗。
8、顧問委員-
總工程師等職，對
