近年來，隨著商品房市場的迅猛發(fā)展，房產(chǎn)在夫妻離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割問題開始扮演越來越重要的角色。由于房產(chǎn)在夫妻財(cái)產(chǎn)中所占的價(jià)值比例較高，同時(shí)又關(guān)系到生活起居的具體利益，因此房產(chǎn)糾紛往往成為離婚案件中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割問題的焦點(diǎn)。
2001年4月28日，修正后的《婚姻法》在夫妻財(cái)產(chǎn)方面，有了很大調(diào)政，取消了：“一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過８年，貴重的生活資料經(jīng)過４年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”的條款，規(guī)定“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！薄胺蚱抟环剿械呢?cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！狈ǘㄘ?cái)產(chǎn)制的變革，使得夫妻處理房產(chǎn)問題更趨公平合理。
然而按揭購房行為的普遍化、單位承租房屋的產(chǎn)權(quán)化、政策動(dòng)拆遷的貨幣化都使得房產(chǎn)分割越來越顯得復(fù)雜。面對房屋屬性本身的多元復(fù)雜性，婚前房產(chǎn)公證和婚內(nèi)房產(chǎn)約定是解決房產(chǎn)糾紛的最好辦法