摘 要
房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)是一種集合眾多投資者的資金，由專門的管理公司運(yùn)作，并投資于房地產(chǎn)資產(chǎn)的一種投資形式。在中國，由于房地產(chǎn)開發(fā)商一直有足夠的銀行資金來源，加上中國資本市場不甚發(fā)達(dá)，因此一直沒有房地產(chǎn)投資信托基金的存在。但隨著國家宏觀調(diào)控的加強(qiáng)和房地產(chǎn)市場自身發(fā)展的需要，我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的必要性逐漸顯現(xiàn)出來。
目前我國經(jīng)濟(jì)處于快速發(fā)展期，一方面，蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)市場對于融資創(chuàng)新需求日增，而中國融資方式的創(chuàng)新在很大程度上滯后于市場發(fā)展，使得房地產(chǎn)市場的資金來源過于單一；另一方面，中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展惠及全民，使得一部分人開始有能力尋找資產(chǎn)增值的渠道，因此對于創(chuàng)新金融產(chǎn)品、拓寬投資渠道的需求迫切?？梢娺@兩方面的需求，推動著我國的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新。
作為能同時有效解決上述兩大癥結(jié)的有效途徑，房地產(chǎn)投資信托基金（Real Estate Investment Trusts，REITs）在中國的崛起將是中國房地產(chǎn)業(yè)和資本市場發(fā)展的必然趨勢，因而也備受國內(nèi)業(yè)界的期待。鑒于此，REITs就是本文探討研究的主要內(nèi)容。
從上面的思路出發(fā)，本文主要是參考研究了RETIs在美國的發(fā)展歷程，對REITs的的概念、分類、運(yùn)作模式以及投資優(yōu)勢進(jìn)行了比較詳細(xì)的闡述，并根據(jù)中國實際國情指出了房地產(chǎn)業(yè)存在的問題，并論證了我國未來發(fā)展REITs的可行性，同時對可能遇到的風(fēng)險進(jìn)行分析；最后提出了我國發(fā)展RETIs的原則和政策支持。


目 錄
1引言4
1．1 研究背景4
1．2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••5
1．2．1 國外研究現(xiàn)狀•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••5
1．2．2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••5
1．3 研究方法及研究重點••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••6
2 REITs的內(nèi)涵、運(yùn)作流程及投資目標(biāo)•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••6
2．1 REITS的內(nèi)涵•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••6
2．1．1 REITs的定義及其內(nèi)涵•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••6
2．1．2 REITs的類型••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••..