摘 要
房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)是一種集合眾多投資者的資金，由專(zhuān)門(mén)的管理公司運(yùn)作，并投資于房地產(chǎn)資產(chǎn)的一種投資形式。在中國(guó)，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一直有足夠的銀行資金來(lái)源，加上中國(guó)資本市場(chǎng)不甚發(fā)達(dá)，因此一直沒(méi)有房地產(chǎn)投資信托基金的存在。但隨著國(guó)家宏觀調(diào)控的加強(qiáng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)自身發(fā)展的需要，我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的必要性逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。
目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)處于快速發(fā)展期，一方面，蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于融資創(chuàng)新需求日增，而中國(guó)融資方式的創(chuàng)新在很大程度上滯后于市場(chǎng)發(fā)展，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金來(lái)源過(guò)于單一；另一方面，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展惠及全民，使得一部分人開(kāi)始有能力尋找資產(chǎn)增值的渠道，因此對(duì)于創(chuàng)新金融產(chǎn)品、拓寬投資渠道的需求迫切?？梢?jiàn)這兩方面的需求，推動(dòng)著我國(guó)的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新。
作為能同時(shí)有效解決上述兩大癥結(jié)的有效途徑，房地產(chǎn)投資信托基金（Real Estate Investment Trusts，REITs）在中國(guó)的崛起將是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和資本市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)，因而也備受?chē)?guó)內(nèi)業(yè)界的期待。鑒于此，REITs就是本文探討研究的主要內(nèi)容。
從上面的思路出發(fā)，本文主要是參考研究了RETIs在美國(guó)的發(fā)展歷程，對(duì)REITs的的概念、分類(lèi)、運(yùn)作模式以及投資優(yōu)勢(shì)進(jìn)行了比較詳細(xì)的闡述，并根據(jù)中國(guó)實(shí)際國(guó)情指出了房地產(chǎn)業(yè)存在的問(wèn)題，并論證了我國(guó)未來(lái)發(fā)展REITs的可行性，同時(shí)對(duì)可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析；最后提出了我國(guó)發(fā)展RETIs的原則和政策支持。


目 錄
1引言4
1．1 研究背景4
1．2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••5
1．2．1 國(guó)外研究現(xiàn)狀•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••5
1．2．2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••5
1．3 研究方法及研究重點(diǎn)••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••6
2 REITs的內(nèi)涵、運(yùn)作流程及投資目標(biāo)•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••6
2．1 REITS的內(nèi)涵•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••6
2．1．1 REITs的定義及其內(nèi)涵•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••6
2．1．2 REITs的類(lèi)型••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••..