中國房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟分析及研究對策（本科畢業(yè)論文）



目錄



摘要 I

Abstract II

引言 1

1.中國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀 3

1.1房地產(chǎn)泡沫的涵義 3

1.2中國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀 3

1.3中國房地產(chǎn)業(yè)存在的問題 4

2.房地產(chǎn)市場泡沫產(chǎn)生的原因 6

2.1土地對房地產(chǎn)業(yè)的資源約束 6

2.2開發(fā)商推動房地產(chǎn)價格虛高 6

2.3地方政府支持房價上漲 6

2.4房地產(chǎn)市場是不充分市場 7

2.5購房者非理性預期推動房價上漲 7

2.6房地產(chǎn)投機是中國房地產(chǎn)泡沫形成的直接原因 7

2.7稅收制度缺陷助長了房地產(chǎn)投機 7

2.8銀行及金融系統(tǒng)發(fā)放房地產(chǎn)貸款的傾向性。 8

2.9土地供應制度缺陷是推動地價上漲的推手 8

2.10政府對房地產(chǎn)市場的干預失效 8

3.如何借鑒日本房地產(chǎn)泡沫破滅的教訓及啟示 9

3.1日本房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因及破滅的經(jīng)過 9

3.2中國目前房地產(chǎn)與日本房地產(chǎn)泡沫破滅前的相似性 9

3.2.1 產(chǎn)業(yè)結構調整加快，大量資本由制造業(yè)向房地產(chǎn)業(yè)轉移 9

3.2.2貿(mào)易和資本雙順差，人民幣升值預期大，大量資本流入房地產(chǎn)行業(yè) 10

3.2.3.政府積極的財政政策和寬松的貨幣政策下信貸資金大量流入房地產(chǎn)市場 10

3.3日本房地產(chǎn)泡沫破滅對中國房地產(chǎn)調控的啟示 10

3.3.1.保持本國匯率的獨立性 10

3.3.2.穩(wěn)步進行金融體制改革 10

3.3.3 綜合利用多種手段打擊房地產(chǎn)市場投機行為 10

4.房地產(chǎn)泡沫的防范及應對措施 12

4.1中國房地產(chǎn)泡沫的防范措施 12

4.1.1大規(guī)模推出經(jīng)濟適用房,抑制商品房價格 12

4.1.2建立全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場運行預警預報制度，加強和完善宏觀監(jiān)測體 12

4.1.3加強輿論宣傳的引導。 12

4.2房地產(chǎn)泡沫的危害 12

4.2.1房地產(chǎn)泡沫加劇了社會的不公。 12

4.2.2房地產(chǎn)業(yè)泡沫抑制了社會消費。 13

4.2.3房地產(chǎn)泡沫嚴重時，將會導致金融危機。 13

4.3中國房地產(chǎn)泡沫問題應對措施 13

4.3.1擴大土地供應量 13

4.3.2采用貨幣金融政策對房地產(chǎn)進行調控 13

4.3.3改變產(chǎn)業(yè)結構，不要過分依賴房地產(chǎn) 14

5.抑制房地產(chǎn)泡沫蔓延的政策建議 17

5.1規(guī)范房地產(chǎn)信貸市場，嚴格按揭貸款發(fā)放 17

5.2強化土地資源管理，調整土地資源供應量，改革土地出讓制度 17

5.3 調整房地產(chǎn)稅收制度，有效抑制投機需求 17

5.4 拓寬投資渠道，合理引導投資行為 18

5.5 加快保障性住房建設，加大規(guī)劃控制力度 18

結論 21

致謝 22

參考文獻 23



摘要




歷史經(jīng)驗告訴我們，房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生、破滅對實體經(jīng)濟會產(chǎn)生巨大的損害。近年來，房地產(chǎn)市場在中國經(jīng)濟中的支柱地位得到進一步強化。房價收入比與租售比、空置面積快速上升、房地產(chǎn)貸款激增、投機需求旺盛、房價指數(shù)快于物價指數(shù)增長等現(xiàn)象說明了我國房地產(chǎn)市場泡沫的存在，而金融機構對房地產(chǎn)市場的過度支持、投機需求的推動以及房地產(chǎn)業(yè)的高額利潤，均是推動房地產(chǎn)市場泡沫滋生和膨脹的力量。中國政府為了抑止房價的過快增長，也連續(xù)出臺了多項政策。房地產(chǎn)價格的非理性上漲必將成為實體經(jīng)濟的潛在風險。

本文通過分析我國房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因，如何借鑒日本房地產(chǎn)泡沫破滅的教訓及啟示等，并提出了解決我國房地產(chǎn)泡沫的政策建議。我們必須讓這一行業(yè)真正成為我國經(jīng)濟發(fā)展新的增長點，防范房地產(chǎn)泡沫，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。


關鍵詞：房地產(chǎn)泡沫 成因分析 教訓及啟示 對策及建議




 

 

 

Abstract


    History tells us that real estate bubbles, burst on the real economy will have tremendous damage. In recent years, the real estate market, a pillar in the position of the Chinese economy has been further strengthened. Rental income and the ratio of house prices, rapid increase in vacant space, real estate loans surge, speculative demand, price index price index increased faster than the phenomena shows the existence of the real estate market bubble, the real estate market and financial institutions over the support of speculative demand driven by high profits and the real estate industry are breeding to promote the real estate market bubble and the expansion of power. The Chinese government to curb excessive growth in house prices, but also continuous introduction of a number of policies .The irrational real estate prices will increase the potential risk of a real economy.

    This paper analyzes the causes of the real estate bubble, how to learn from the lessons of Japanese real estate bubble burst and enlightenment, and the solutions of the real estate bubble policy recommendations. We must make this industry truly become a new growth point of economic development and prevent the real estate bubble ,and promote the healthy development of the real estate industry.


Key words： Real estate bubble, Causes Analysis , Lessons and Implications，Strategies and recommendations