1. 1項(xiàng)目主辦單位簡(jiǎn)介：
張家界山水天下旅游產(chǎn)業(yè)有限公司成立于2001年，注冊(cè)資金2000萬(wàn)元。是集房地產(chǎn)、旅游酒店、設(shè)施、生態(tài)農(nóng)業(yè)投資開(kāi)發(fā)及高新技術(shù)產(chǎn)品與推廣為一體的綜合型企業(yè)。公司下設(shè)投資管理、營(yíng)銷(xiāo)策劃、建筑工程、酒店管理等部門(mén)。
公司計(jì)劃在張家界市南莊坪區(qū)投資2.1億元開(kāi)發(fā)“山水旅游城”項(xiàng)目，項(xiàng)目包括“山水豪庭”高檔住宅小區(qū)、“旅游商品城”及“天下國(guó)際大酒店”；公司還與湖南省旅游開(kāi)發(fā)總公司合作，共同投資在張家界武陵源核心風(fēng)景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)“張家界山水國(guó)際大酒店”。

1. 2項(xiàng)目概況：
本項(xiàng)目位于張家界市武陵源核心景區(qū)中，距離武陵源干線馬路約400米；背面是一連綿山區(qū)，地塊與軍砥路相連且邊緣相隔有一條小溪。在地塊之間（正面）可以遠(yuǎn)眺著名的名勝風(fēng)景“百丈峽”。地塊總面積約為60畝，預(yù)計(jì)建成一個(gè)低密度的建筑群，其中，總占地面積為：39660平方，總建筑面積計(jì)劃在27972平方米；其中規(guī)劃設(shè)計(jì)客房面積約為16783平方米；客房數(shù)量大概在250間左右。
設(shè)計(jì)依據(jù)：本項(xiàng)目所處位置及地形和面積等具有較大的約束性，首先，項(xiàng)目的面積不是很大，只有不到40000平方米，其二，項(xiàng)目定位為一家五星級(jí)酒店，對(duì)于酒店和酒店以外的配套工程及環(huán)境規(guī)劃都有較高的要求，這時(shí)我們?cè)趯?duì)酒店的功能面積進(jìn)行分?jǐn)倳r(shí)應(yīng)注重酒店與配套的比例，而不是一味偏重項(xiàng)目的利潤(rùn) >利潤(rùn)而輕各個(gè)項(xiàng)目的功能主體比；其三，項(xiàng)目所處武陵源地區(qū)有很多的酒店物業(yè)、分布較為集中且和項(xiàng)目距離較近，再者距項(xiàng)目40公里的輻射范圍內(nèi)也分布著眾多的酒店、賓館（張家界）,如果項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí),過(guò)多的加大項(xiàng)目的密度,那么,這對(duì)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是一個(gè)制約,原因?yàn)椋?br /> a， 項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)大(區(qū)域內(nèi)眾多的酒店物業(yè))；
b， 來(lái)此旅游的客戶對(duì)酒店的要求也盡不相同,有的客戶喜歡好一點(diǎn)或上檔次的酒店,而有的客戶則較為喜歡一些經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的酒店；
綜上所述，根據(jù)項(xiàng)目的五星級(jí)定位標(biāo)準(zhǔn) >標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)合項(xiàng)目周邊（市場(chǎng)）情況，我司對(duì)項(xiàng)目的房間數(shù)量進(jìn)行了嚴(yán)格的控制和精確的測(cè)算，故把項(xiàng)目的房間數(shù)量定為250間，至于項(xiàng)目準(zhǔn)確的建筑面積和項(xiàng)目的容積則需根據(jù)我司之建議與專(zhuān)業(yè)的建筑設(shè)計(jì)公司再作進(jìn)一步的商討。