抑制房地產(chǎn)泡沫問題+數(shù)學(xué)建模


摘要
   本文所要討論的問題可以歸結(jié)為是一個(gè)對房地產(chǎn)市場價(jià)格的調(diào)控優(yōu)化問題。由于，近幾年來，我國各大城市的房價(jià)出現(xiàn)了普遍持續(xù)上漲、高居不下的情況。房價(jià)的上漲使生活成本大幅增加，導(dǎo)致許多中低收入人群買房難。
我們出于使消費(fèi)者和房地產(chǎn)企業(yè)之間的利益達(dá)到平衡的目的，對房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行了詳細(xì)分析，并提出了解決問題的可行性方案及建議。
問題一：為了更好地反映房地產(chǎn)的運(yùn)作過程，本文在房價(jià)形成的基礎(chǔ)上進(jìn)一步討論了影響房價(jià)的因素（如房地產(chǎn)市場的供給、投資者保留價(jià)格的偏離程度、房地產(chǎn)市場的投資者數(shù)量、投資者可獲得的金融資源），并對演化機(jī)理作了細(xì)致深入的分析，然后建立Carey模型，總結(jié)出影響房價(jià)的主要因素，進(jìn)一步明確泡沫出現(xiàn)的原因。

問題二：通過對房價(jià)模型中各因素進(jìn)一步分析，得出影響房價(jià)的主要因素如下：
市場供求關(guān)系、貸款數(shù)額。它的變化更直接影響房價(jià)的變化。

問題三：針對模型的分析，我們找到政府在宏觀調(diào)控中的可控因素，并別從不同方面分析房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫的原因，從而就房地產(chǎn)投資、開發(fā)建設(shè)行為，房地產(chǎn)市場運(yùn)行預(yù)警預(yù)報(bào)制度、金融監(jiān)管力度、土地資源管理等方面給出相關(guān)建議及明確解釋。

問題四：通過給出的相關(guān)建議結(jié)合模型，對其后房地產(chǎn)市場進(jìn)行預(yù)測，相信房地產(chǎn)市場在政策落實(shí)的基礎(chǔ)上形式將一片大好----杜絕房價(jià)的泡沫問題，解除不符合市場的正常形態(tài)，使購房者，開發(fā)商，政府機(jī)構(gòu)之間達(dá)到一種動(dòng)態(tài)的利益平衡。

最后，我們衷心的祝愿房地產(chǎn)事業(yè)能步入正常軌道 呈現(xiàn)一片欣欣向榮的景象。