房地產(chǎn)企業(yè)是專門從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。房地產(chǎn)包括房產(chǎn)和地產(chǎn)。不同的房地產(chǎn)企業(yè)具有不同的經(jīng)營(yíng)模式，但總體上可以劃分為以下兩類：
銷售物業(yè)模式：通過土地購(gòu)買、規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織施工、竣工驗(yàn)收、產(chǎn)品銷售等五個(gè)階段，將開發(fā)完成的房地產(chǎn)移交給購(gòu)買者，并一次性取得銷售收入。
自持物業(yè)模式：將開發(fā)完成的房地產(chǎn)留作自用，通過出租、聯(lián)營(yíng)、自營(yíng)等方式分期取得經(jīng)營(yíng)收入。
1992年實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以后，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)得到了迅猛發(fā)展，但始終局限于銷售物業(yè)模式，這時(shí)的房地產(chǎn)企業(yè)僅僅是開發(fā)商，買進(jìn)賣出，企業(yè)沒有自己的資產(chǎn)。而進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)選擇了自持物業(yè)模式，并完成了從開發(fā)商向不動(dòng)產(chǎn)商的轉(zhuǎn)變。這也是本書將企業(yè)定位為房地產(chǎn)企業(yè)而非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因。同樣，本書所研究的會(huì)計(jì)核算不僅涉及傳統(tǒng)的銷售物業(yè)，同時(shí)也涉及新興的自持物業(yè)。
......