談我國(guó)商品房?jī)r(jià)格過高的原因與對(duì)策研究

摘  要

房地產(chǎn)業(yè)從復(fù)蘇到繁榮，在改善居住環(huán)境、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)以及提升城市面貌方面功不可沒。但與此同時(shí)，房?jī)r(jià)上漲的速度也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了居民收入的增長(zhǎng)速度，部分大中城市的房?jī)r(jià)收入比短短幾年內(nèi)迅速超過10 倍以上，而該指標(biāo)國(guó)際公認(rèn)的合理區(qū)間是3至6倍[3]。高房?jī)r(jià)不僅超出了普通居民的承受能力，也對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展和金融市場(chǎng)良好運(yùn)行構(gòu)成威脅。觀察近年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行特征以及社會(huì)結(jié)構(gòu)的迅速變化，不難發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)過快上漲是包括建筑成本、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)政策等多種因素共同推動(dòng)的結(jié)果。本文試圖對(duì)這些因素進(jìn)行梳理，以認(rèn)清對(duì)高房?jī)r(jià)進(jìn)行宏觀調(diào)控的要害所在，并在此基礎(chǔ)上研究符合我國(guó)國(guó)情的解決問題的對(duì)策。
關(guān)鍵詞：復(fù)蘇到繁榮，改善居住環(huán)境，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

目        錄

導(dǎo)      言         ………………………………………………1
一、寫作背景及意義    ………………………………………………1
二、文獻(xiàn)綜述         ………………………………………………1
三、研究方法         ………………………………………………2
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育與發(fā)展的基本態(tài)勢(shì)  ………………………………2
四、我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展過程  ……………………………………………2
五、判斷商品房?jī)r(jià)格過高的標(biāo)準(zhǔn)     …………………………………2
房?jī)r(jià)過高對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的危害      ……………………………………8
六、“正反饋效應(yīng)”家具宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)      …………………………8
針對(duì)我國(guó)商品房?jī)r(jià)格過高的對(duì)策及建議      ………………………9
結(jié)    論          ………………………………………………12