目 錄

第1章 總論 3
1.1項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目承擔(dān)單位 3
1.2承辦單位概況： 3
1.3 項(xiàng)目概況 3
1.4 項(xiàng)目建議書（代可研）編制依據(jù) 4
1.5項(xiàng)目建議書（代可研）結(jié)論 4
第2章 項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性 6
2.1 項(xiàng)目的提出背景 6
2.2 項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性 8
第3章 市場(chǎng)分析與項(xiàng)目定位 11
3.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 11
3.2青島高新區(qū)規(guī)劃 13
3.3青島高新區(qū)住宅市場(chǎng)需求分析 15
3.4項(xiàng)目周邊地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)： 16
3.5項(xiàng)目定位 17
第4章 青島東風(fēng)鹽場(chǎng)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃 19
4.1青島東風(fēng)鹽場(chǎng)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的功能定位 19
4.2設(shè)計(jì)目標(biāo) 19
4.3總平面規(guī)劃設(shè)計(jì) 19
第5章 項(xiàng)目地址及外部配套條件 21
5.1項(xiàng)目地址 21
5.2 自然狀況 23
5.3 地震烈度 25
5.4 地質(zhì)條件 25
5.5 外部配套條件 25
第6章 建設(shè)方案 27
6.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 27
6.2建設(shè)方案 27
第7章、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、消防和地震安全 31
7.1環(huán)境保護(hù) 31
7.2勞動(dòng)安全衛(wèi)生 35
7.3消防 35
7.4地震安全 36
第8章 節(jié)能 37
8.1項(xiàng)目概況 37
8.2項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)情況 37
8.3合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范 38
8.4能源消耗種類、數(shù)量及使用情況 39
8.5節(jié)能措施 40
8.6能耗指標(biāo) 44
8.7節(jié)能效果分析 44
第9章 項(xiàng)目組織管理與勞動(dòng)定員 45
9.1項(xiàng)目組織 45
9.2項(xiàng)目實(shí)施管理 45
9.3勞動(dòng)定員 46
第10章 工程招投標(biāo) 47
10.1編制依據(jù) 47
10.2招標(biāo)范圍及內(nèi)容 47
10.3招標(biāo)組織形式 47
10.4招標(biāo)方式 48
第11章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 49
第12章 方案投資估算比選與資金籌措 50
12.1 投資估算依據(jù) 50
12.2 項(xiàng)目投資估算比選 50
12.3資金籌措與使用計(jì)劃 55
第13章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 57
13.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù)和范圍 57
13.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 57
13.3成本分析 58
13.4新增營(yíng)業(yè)收入、稅金及利潤(rùn) 58
13.5貸款償還 60
13.6現(xiàn)金流量分析 61
13.7盈虧平衡分析 62
13.8財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 62
第14章社會(huì)效益分析 63
14.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 63
14.2項(xiàng)目與所在地互適性分析 63
14.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 65
第15章可行性研究結(jié)論 66
15.1研究結(jié)論 66
15.2建議 66