選址論證標準化文件
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摘要
選址是關系到門店成功的重要影響因素之一。曾經(jīng)有句話這樣評價連鎖零售業(yè)選址的重要性：“連鎖超市成功的關鍵有三個條件：選址、選址、還是選址?！笨梢娺x址在連鎖商業(yè)日常經(jīng)營中的地位是多么的重要！古語的“一步差三市”說明選址并不是近幾年才如此的受人關注，而是古往今來一直被人們所重視著。
開店的目的在于前期的投資能在預期的時間的順利回收，并獲得高額的利潤，而選址的成功與否將直接影響到投資的收益，因此，要開一家新店，最首要的、重要的任務就是通過科學的，細致的調(diào)查、分析與研究比較各種可行性方案從中選出最優(yōu)的店址。因為店鋪的選擇有其內(nèi)在的客觀規(guī)律性，憑感覺與經(jīng)驗是靠不住的。要選擇一家新店，必須用科學的方法，認真分析與研究各種影響因素，包括現(xiàn)有的和可預見的。
本文件編寫的目的就是力求使店鋪地點的選擇問題科學化、規(guī)范化、簡單化，通過統(tǒng)計、匯總與分析各類數(shù)據(jù)來提升經(jīng)營的成功率，使新店更符合商圈的總體發(fā)展，使原有店鋪與新店的位置更合理，更有利于未來新店的開設，使物流配送網(wǎng)點布置能發(fā)揮更大功效。選址的過程就是門店前期市場調(diào)研的過程，各項市場調(diào)研的參數(shù)都是為門店的設立而服務的各項參數(shù)因為其局限性需要結(jié)合起來分析，衡量一個門店店址合適與否，都是為了預測出新店址的有效顧客狀況，預測出購買力的大小與銷售量。使商品的銷售量與利潤達到最大值。
因此本文件的最終目的在于給市場渠道拓展部門在做市場規(guī)劃時提供參考，使其在具體選擇店鋪地址時有據(jù)可循。

目錄

1 文件說明
2 選址的意義及目的
3 商圈的確定方法
4 商圈分析
5 選址初選排序的方法
6 作業(yè)流程圖
7 附表