住宅抵押貸款證券化及其在中國的發(fā)展前景
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摘要
碩士學(xué)位論文
本文通過對美國住宅抵押貸款證券化的產(chǎn)生和發(fā)展進(jìn)行研究和分析，針對中國目前國內(nèi)資產(chǎn)證券化現(xiàn)狀和本國國情，提出了在中國實(shí)行資產(chǎn)證券化應(yīng)該從住宅抵押貸款開始著手的主張。
本 文分為兩大部分。第一部分著重于理論，對資產(chǎn)證券化和住宅抵押貸款證券化定義并對其關(guān)系加以分析，從其起源和發(fā)展的探討過程中明確了住宅抵押貸款證券化和資產(chǎn)證券化之間的關(guān)系。以資產(chǎn)證券化發(fā)源和得到最充分發(fā)展的地方――美國的情況為主，對資產(chǎn)證券化的參與者、操作步驟和分類一一進(jìn)行討論，從而基本把握了資產(chǎn)證券化的關(guān)鍵。
第二部分主要對資產(chǎn)證券化在我國的應(yīng)用與發(fā)展前景進(jìn)行初探。在對我國資產(chǎn)證券化發(fā)展現(xiàn)狀及存在問題分析以后，得出我國發(fā)展資產(chǎn)證券化的必由之路是住宅抵押貸款證券化，并給出了在我國實(shí)行住宅抵押貸款證券化的必要性和可行性。最后是作者對在我國實(shí)行提出的一些建議。

關(guān)鍵字： 資產(chǎn)證券化,住宅抵押貸款證券化,擔(dān)保抵押債務(wù)CMO,抵押轉(zhuǎn)遞證券,剝離式抵押擔(dān)保證券,SPV,信用提高　
目 錄

一、概念導(dǎo)入－資產(chǎn)證券化、住宅抵押貸款證券化 3
二、資產(chǎn)證券化和住宅抵押貸款證券化的起源與發(fā)展 4
第二部分　資產(chǎn)證券化的參與者及操作步驟 7
一、資產(chǎn)證券化的參與者 7
二、資產(chǎn)證券化的操作步驟 13
第四部分　資產(chǎn)證券化和住宅抵押貸款證券化的分類 24
一、抵押轉(zhuǎn)遞證券(Mortgage pass-through securities) 24
二、剝離式抵押擔(dān)保證券（Stripped mortgage-backed securities） 32
三、擔(dān)保抵押債務(wù)(Collateralized mortgage obligations 或簡稱CMO) 33
一．我國資產(chǎn)證券化發(fā)展現(xiàn)狀及存在問題 41
二、我國發(fā)展資產(chǎn)證券化的前景分析－住宅抵押貸款證券化 43

參考書目
《資本市場：機(jī)構(gòu)與工具》，［美］弗蘭克．J．法博齊，弗朗哥．莫迪利亞尼，　唐旭等譯，經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社
《資產(chǎn)證券化--原理、實(shí)務(wù)和案例》，張超英，經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社
《資產(chǎn)證券化研究》，沈沛主編，海天出版社
中國建設(shè)銀行住房抵押貸款證券化課題組赴美國、加拿大、香港考察住房抵押貸款證券化的報告。全文刊于《中國房地產(chǎn)金融》，2000年1月、2月
龔柏華、顧靖，"個人住房抵押貸款證券化的法律問題"　龔柏華、顧靖，《中國房地產(chǎn)金融》，1999年7月