論不動產(chǎn)抵押登記的法律效力 PDF格式

①頁數(shù): 16頁

②字數(shù): 1.6萬字

③ 摘要:不動產(chǎn)抵押登記，在我國《擔(dān)保法》中被規(guī)定為抵押合同的生效要件，
曲解了登記作為不動產(chǎn)物權(quán)變動公示的效力，此種立法在實踐中弊害無窮，不僅
有可能助長不動產(chǎn)物權(quán)交易中的背信行為，也違背了合同法鼓勵交易，盡量減少
無效合同，促進經(jīng)濟發(fā)展的立法精神。本文試圖通過分析不動產(chǎn)抵押登記的目的，
對比不同立法例下不動產(chǎn)抵押登記的法律效力，結(jié)合我國現(xiàn)行立法，指出：不動
產(chǎn)抵押登記是抵押權(quán)設(shè)定的成立要件，而非抵押合同的生效要件。抵押合同的有
效成立產(chǎn)生不動產(chǎn)抵押登記請求權(quán)，不動產(chǎn)抵押登記的完成，抵押法律關(guān)系產(chǎn)生。

④目錄 : 目 錄
引言………………………………………………………………………………1

一、不動產(chǎn)抵押登記概述……………………………………………………………1
二、抵押登記法律效力的兩種立法例………………………………………………3
（一）登記對抗主義 ……………………………………………………………3

（二）登記成立主義 ……………………………………………………………4
（三）二者功能之比較 …………………………………………………………5

三、我國不動產(chǎn)抵押登記的法律效力 ………………………………………………6
（一）我國民法物權(quán)理論對抵押登記效力的選擇 ……………………………6

1、抵押合同與抵押權(quán)的設(shè)定 ………………………………………………6

2、抵押合同與抵押登記 ……………………………………………………7
3、抵押登記與抵押權(quán)的設(shè)定 ………………………………………………7

（二）我國立法及司法實踐中抵押登記的效力問題 …………………………8

1、抵押登記決定抵押合同的效力存在法律上的邏輯矛盾 ………………9

2、抵押登記決定抵押合同的效力不利于當(dāng)事人之間的利益平衡 ………9
3、否定交易，不利于經(jīng)濟的發(fā)展…………………………………………10

（三）上述司法實踐諸問題的解決 ……………………………………………10

1、抵押合同的登記不同于不動產(chǎn)抵押登記 ……………………………10

2、將不動產(chǎn)抵押合同的效力區(qū)別于抵押登記的效力有助于問題的解決…11
（四）立法建議……………………………………………………………………11

注釋及參考文獻………………………………………………………………13


⑤關(guān)鍵字:不動產(chǎn)、抵押、抵押合同、抵押登記、物權(quán)變動

⑥參考文獻:1、陳華彬 《物權(quán)法原理》 國家行政學(xué)院出版社
2、王軼 《物權(quán)變動論》 中國人民大學(xué)出版社
3、周林彬 《物權(quán)法新論》 北京大學(xué)出版社
4、孔祥俊 《擔(dān)保法例解與適用》 人民法院出版社
5、楊潔、李潔 《不動產(chǎn)抵押登記與抵押合同之關(guān)系》 現(xiàn)代法學(xué) 2002.6
6、范利平 《不動產(chǎn)抵押登記之效力》 云南大學(xué)學(xué)報 2001.2