旅游房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境分析與對策研究
1.8萬字 17頁


目 錄
緒論…………………………………………………………………………………………………（1）
一 我國旅游房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀及特點(diǎn)…………………………………………………………………（2）
（一） 旅游房地產(chǎn)的定義……………………………………………………………………………（2） （二） 市場運(yùn)營初露端倪……………………………………………………………………………（2）
（三） 存在問題不可忽視……………………………………………………………………………（3）
1 經(jīng)營模式單一，缺乏新………………………………………………………………………（3）
2 經(jīng)營市場混亂，缺乏行業(yè)規(guī)范………………………………………………………………（3）
3 消費(fèi)者支付能力的制約……………………………………………………………………（3）
二 旅游房地產(chǎn)開發(fā)的基本模式…………………………………………………………………………（3） （一） 以旅游區(qū)域開發(fā)帶動旅游房地開發(fā)…………………………………………………………（4）
（二） 以產(chǎn)權(quán)式酒店等旅游住宿設(shè)施為主體的房地產(chǎn)開發(fā)………………………………………(4)
（三） 以度假地第二居所為主體的旅游房地產(chǎn)開發(fā)………………………………………………(4)
（四） 經(jīng)營服務(wù)類旅游房地產(chǎn)的開發(fā)………………………………………………………………(5)
（五） 酒店公寓的開發(fā)………………………………………………………………………………(5)
三 旅游房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境案例分析----以“蕪湖華強(qiáng)旅游城”為例……………………………………（5）
（一） 項目介紹………………………………………………………………………………………（5）
（二） 項目規(guī)劃………………………………………………………………………………………（6）
四 “蕪湖華強(qiáng)旅游城”項目SWOT分析…………………………………………………………………（6）
（一） 優(yōu)勢（Strengths）分析………………………………………………………………………（6）
1 投資實(shí)力優(yōu)勢………………………………………………………………………………（6）
2 地理位置優(yōu)勢………………………………………………………………………………（6）
3 資源優(yōu)勢……………………………………………………………………………………（7）
4 規(guī)模優(yōu)勢……………………………………………………………………………………（7）
（二） 劣勢（Weaknesses）分析……………………………………………………………………（7）
1 開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足………………………………………………………………………………（7）
2 組建國際國內(nèi)分時度假的交換網(wǎng)絡(luò)還有難度……………………………………………（7）
3 缺乏相關(guān)制度、法規(guī)的支持和配套…………………………………………………………(7)
（三） 機(jī)會（Opportunities）分析…………………………………………………………………（8）
1 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境有利于項目的發(fā)展…………………………………………………………（8）
2 消費(fèi)環(huán)境創(chuàng)造機(jī)會…………………………………………………………………………（8）
3 城市規(guī)劃促發(fā)展……………………………………………………………………………（8）
4 土地市場前景廣闊…………………………………………………………………………（8）
（四） 威脅（Theats）分析…………………………………………………………………………（8）
1 政策限制……………………………………………………………………………………（8）
2行業(yè)競爭………………………………………………………………………………………（8）
3 經(jīng)濟(jì)危機(jī)……………………………………………………………………………………（9）
4 樓市低迷……………………………………………………………………………………（9）
五 研究對策及建議………………………………………………………………………………………（9）
（一） 總體規(guī)劃，分步實(shí)施，先做旅游，后做房產(chǎn)………………………………………………（9）
（二） 綜合開發(fā)，全面收益…………………………………………………………………………（9）
（三）環(huán)境優(yōu)先，永續(xù)利用…………………………………………………………………………(9)
（四） 做好項目規(guī)劃的合理銜接…………………………………………………………………（9）
（五） 建筑為形，文化為魂………………………………………………………………………（9）
（六） 高度重視公關(guān)工作…………………………………………………………………………（9）
（七） 妥善處理政策風(fēng)險…………………………………………………………………………(10)
參考文獻(xiàn)…………………………………………………………………………………………………（11）


摘 要

房地產(chǎn)業(yè)是以房地產(chǎn)為經(jīng)營對象, 對房地產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營、維修、管理的經(jīng)營活動或行業(yè)的總稱, 是一個獨(dú)立的自成體系的產(chǎn)業(yè)部門；而旅游業(yè)是包含“ 行、游、住、食、購、娛” 六大要素在內(nèi)的綜合性產(chǎn)業(yè)。但是歸根到底, 兩個產(chǎn)業(yè)都是依托于土地, 通過對景觀文化資源的開發(fā)利用以滿足人類需要的第三產(chǎn)業(yè)。隨著土地利用的功能復(fù)合化以及人類需求的多樣化, 旅游產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了在同一環(huán)境要素上功能重疊的現(xiàn)象, 并且在產(chǎn)業(yè)形態(tài)上出現(xiàn)了旅游房地產(chǎn)業(yè)這一交叉分支。旅游房地產(chǎn)的發(fā)源地始于法國地中海沿岸。近幾年，旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)在我國的發(fā)展持續(xù)升溫，為旅游房地產(chǎn)提供了巨大的發(fā)展空間。旅游房地產(chǎn)業(yè)作為一個新興產(chǎn)業(yè), 對經(jīng)濟(jì)、社會和文化的影響都非常巨大。旅游房地產(chǎn)開發(fā)的優(yōu)劣與其環(huán)境密切相關(guān)。文章通過全面分析蕪湖華強(qiáng)城公司在蕪湖的開發(fā)環(huán)境和自身環(huán)境, 對今后發(fā)展旅游房地產(chǎn)應(yīng)該注意的問題和措施提出幾點(diǎn)建議。
【關(guān)鍵詞】旅游房地產(chǎn) 開發(fā)環(huán)境 經(jīng)營模式 蕪湖華強(qiáng)旅游城



Analysis on Development Environment of Tour ism Real Estate
Industry in Wuhu
— Taking Huaqiang Tour City Investment and
Development Co., Ltd as the Example

Abstract

Tourism real estate, a new industry, influences economy, society and culture greatly. Real estate real estate business is based on the target for the development and construction of real estate, management, maintenance and management of business activities or sectors collectively, is an independent, self-contained industrial sectors; and the tourism industry should be "line, travel, accommodation, food, take out, entertaining, "the six elements of an integrated industry. But in the final analysis, the two industries are based on the land, landscape and cultural resources through the development and utilization to meet the human needs of the tertiary industry. With the function of land-use complex of human needs, as well as the diversification of the tourism industry with the emergence of the real estate industry in the same environmental factors on the phenomenon of overlapping functions, and patterns in the industry of tourism real estate on the branches of the cross. The development oftourism real estate is related with its environment. This paper analyzes development environment and self- environmentof Huaqiang Tour City Investment and Development Co., Ltd in Wuhu, and points out problems and measures in developingdevelopment.
【Key words】tourism real estate development environment Huaqiang Tour City Investment and Development Co., Ltd



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