完善房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)
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②字?jǐn)?shù) 3224

③ 摘要
我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款適用范圍小、規(guī)模小、中介服務(wù)功能滯后等因素外，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)單一、缺乏流動(dòng)性，應(yīng)盡快建立個(gè)人住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)，提高住房抵押貸款的流動(dòng)性，以有效化解貸款金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，為個(gè)人住房抵押貸款開(kāi)辟長(zhǎng)期穩(wěn)定的資金來(lái)源。抵押貸款證券化拓寬了貸款機(jī)構(gòu)的資金來(lái)源，增強(qiáng)了銀行資產(chǎn)的流動(dòng)性，分散了抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，貸款機(jī)構(gòu)可以發(fā)放更多的抵押貸款，從而滿足購(gòu)房者融通資金的需要。由此形成經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)，即貸款機(jī)構(gòu)由于安全性的保證而愿意多貸出資金、購(gòu)房者由于輔助資金的增加而能夠多購(gòu)買(mǎi)住房、社會(huì)總需求由于房地產(chǎn)的拉動(dòng)而得到明顯的增長(zhǎng)等。
正文：建立個(gè)人住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)即轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)，是提高住房抵押貸款流動(dòng)性的根本途徑。在我國(guó)成立一家國(guó)有住房抵押貸款證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，買(mǎi)賣(mài)有認(rèn)可保險(xiǎn)的住房抵押貸款，對(duì)之加以組合包裝，發(fā)行過(guò)手證券、擔(dān)保抵押貸款證券等住房抵押貸款債權(quán)證券，或?qū)⑵涑鍪劢o廣大投資者，把資本市場(chǎng)機(jī)制引入住房抵押市場(chǎng)，使二者有機(jī)結(jié)合，這樣不僅可以使一級(jí)市場(chǎng)的可貸資金有穩(wěn)定的來(lái)源，而且當(dāng)銀行資產(chǎn)面臨流動(dòng)性困境時(shí)，可以把持有的住房抵押貸款拿到二級(jí)市場(chǎng)變現(xiàn)，有效化解風(fēng)險(xiǎn)。


④關(guān)鍵字 流動(dòng)性，投資風(fēng)險(xiǎn)