商品房地下車位權(quán)屬問題研究
1.2萬字 21頁
包括開題報(bào)告，任務(wù)書，文獻(xiàn)綜述，論文



摘 要
隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，汽車的增多，土地的減少，車位的供求矛盾權(quán)屬矛盾日益顯現(xiàn)出來，商品房車位問題一直以來困擾著每個(gè)業(yè)主，商品房地下車位權(quán)屬糾紛案件時(shí)有發(fā)生，尤其是商品房的地下車位權(quán)屬至今還未有最合理的解決，盡管我國《物權(quán)法》已經(jīng)頒布，對(duì)于地下車位權(quán)屬也有了相關(guān)的規(guī)定，但仍有不盡合理之處，只有通過立法的不斷完善，這一問題才能得以真正的解決。本文從以下幾個(gè)方面敘述：首先介紹目前我國停車位的大致現(xiàn)狀，并提出急需解決這一問題的必要性與重要性，接著介紹目前學(xué)界有關(guān)確認(rèn)車位權(quán)屬的一些主要觀點(diǎn)，并用建筑物區(qū)分所有權(quán)的理論來探討地下車位的權(quán)屬，然后介紹各國的相關(guān)法律法規(guī)，提出可借鑒的地方，以彌補(bǔ)我國法律中的不足，最后是對(duì)《物權(quán)法》的74條進(jìn)行了評(píng)析，并提出了自己的一些建議。整篇文章旨在為商品房地下車位的歸屬提出切實(shí)的理論依據(jù)。


關(guān)鍵詞：地下車位 權(quán)屬 物權(quán)法


The research of the ownership of underground parking place
Abstract
With the continuous development of society, the increase in motor vehicles ,the land is reducing, the contradiction between supply and demand of parking spaces for the increasingly apparent , the problem of parking place of commercial housing have disturbed every owner, in particular, the right of underground parking place of commercial housing has not have the most reasonable solution, But also Chinese "property rights" has been enacted, the underground parking authority also made the relevant requirements, but there is still lots of unreasonable idem, only through the continuous improvement of legislation , this issue can be the real solution. This paper describes from the following aspects: first , it introduced the general status of parking spaces and advise the important and necessary of soluving this problem earlier ; second, it introduce the major viewpoints about the confirmation of parking spaces ownership in the current academic, and use the theory of buildings distinction between ownership to discuss where the ownership of underground parking spaces owe to;Then introduced the relevant laws and regulations in every country ,and give advices to some side could make use of .for to make up for deficiencies in our laws, Finally, it appraised the "property rights" of the 74 and showed my own proposals. Entire article aimed at putting forward practical and theoretical basis for where the underground parking spaces belong to.

KEY WORDS ：Underground parking spaces; Ownership; Property Rights Law






目 錄
目 錄 I
摘 要 III
Abstract IV
前 言 1
一、 商品房地下車位權(quán)屬問題研究的必要性 2
（一）厘清人們對(duì)于地下車位的產(chǎn)權(quán)問題的模糊認(rèn)識(shí) 2
（二）地下車位權(quán)屬的研究可以促進(jìn)有關(guān)法律的修改 2
（三）避免矛盾擴(kuò)大，減少紛爭 3
二、商品房地下車位權(quán)屬的理論分析 5
（一）地下車位的理論根據(jù) 5
1.建筑物區(qū)分所有權(quán)理論的基本概述 5
2.商品房地下車位是否為專有權(quán)客體 6
（二）學(xué)術(shù)界關(guān)于地下車位權(quán)屬的幾種觀點(diǎn) 7
1.建設(shè)成本分?jǐn)傉?7
2.建筑面積分?jǐn)傉?8
3.登記學(xué)說的觀點(diǎn) 8
三、外國法及我國臺(tái)灣地區(qū)法律的相關(guān)規(guī)定 10
（一）美國法 10
（二）日本法 10
(三) 我國臺(tái)灣地區(qū)民法 11
四、《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定及立法建議 12
（一）《物權(quán)法》第74條規(guī)定的不足之處 12
（二）商品房地下車位權(quán)屬的立法建議 12
1.明確各類型車庫產(chǎn)權(quán) 12
2.有條件的確認(rèn)地下車位歸業(yè)主共有 13
3.完善產(chǎn)權(quán)登記制度 13
結(jié) 論 15
參考文獻(xiàn) 16
致 謝 17



參考文獻(xiàn)
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