風險資本對我國房地產公司財務業(yè)績的影響

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摘要：近年來，房地產行業(yè)發(fā)展迅速在我國國民經(jīng)濟中扮演越來越重要的角色。主要表現(xiàn)在：房地產業(yè)具有很強的行業(yè)關聯(lián)性，它的發(fā)展可以帶動建筑、建材、冶金以及50多個物質生產部門的發(fā)展，并引發(fā)住宅消費等產業(yè)，為社會提供就業(yè)機會，促進國民經(jīng)濟的發(fā)展。風險資本是一種以私募方式募集資金，以公司等組織形式設立，投資于未上市的新興中小型企業(yè)的一種承擔高風險、謀求高回報的資本形態(tài)。風險資本同為房地產公司的創(chuàng)業(yè)和上市提供了便利，它不僅會影響公司的治理結構，而且影響公司的資本成本和公司的總價值，合理利用風險資本直接關系到提升上市公司素質和投資價值、增強投資者信心以及促進證券市場的健康發(fā)展。
我國房地產業(yè)的資本結構具有資產負債率高，融資渠道單一等特點。國家針對我國房地產業(yè)發(fā)展的特點出臺了一系列相關政策，在這種大環(huán)境下，引進風險資本幫助房地產企業(yè)創(chuàng)業(yè)和上市會對公司的財務業(yè)績有哪些影響以及風險資本退出企業(yè)后該如何優(yōu)化企業(yè)資本結構的問題的研究應該受到重視。
本文主要分為三個部分。
第一部分主要是對風險資本和財務業(yè)績的概念進行闡述，并且介紹幾個房地產公司重要的財務指標。
第二部分主要闡述了房地產行業(yè)的基本特點，房地產上市公司的現(xiàn)狀分析以及風險資本參與房地產公司的作用和效益。
第三部分采用主營業(yè)務收入凈利率、凈資產收益率、主營業(yè)務收入增長率和凈資產增長率四個財務指標，對比有風險資本參與其上市的房地產企業(yè)和無風險資本參與其上市的房地產企業(yè)，得出風險資本對我國房地產企業(yè)財務業(yè)績有何影響的結論。



Effects of venture capital on the financial performance of Real Estate Company in China
Abstract: In recent years, the development of the real estate industry has played a more and more important role in our national economy. Mainly displays in: the real estate industry with strong correlation, it development building, building materials, metallurgy and more than 50 production sectors, and triggered a residential consumer industries, providing employment opportunities for the society, promote the development of the national economy. Venture capital is a kind of way to private raising funds, to the company, organization establishment. It is a high risk, high return capital to invest in new forms of small and medium enterprises not listed. Venture capital with the Real Estate Company of entrepreneurship and listed to provide convenient, it will not only affect the company's governance structure, but also affect the total value of the firm's cost of capital and company, the rational use of venture capital is directly related to the quality of the listing Corporation and enhance the investment value, enhance the confidence of investors and promoting the healthy development of the securities market.
The capital structure of China's real estate industry has a high rate of assets and liabilities, single financing channel characteristics. The national characteristics of the real estate development in China has issued a series of related policies, in this environment, the introduction of venture capital to help real estate enterprise and market will be how to optimize the capital structure influence and which the exit of venture capital enterprises after the issue of the company's financial performance should be paid attention to.
This paper is divided into three parts.
The first part is mainly explained the concept of venture capital and financial performance, and introduces several Real Estate Company important financial index.
The second part mainly expounds the basic characteristics of the real estate industry, the real estate listing Corporation status analysis and risk capital to participate in the role and benefits of Real Estate Company.
The third part of the four financial indicators of growth rate of main business income, net profit rate of net asset profit rate, the growth rate of main business income and net assets, compared with risk capital to participate in the listed real estate companies and non risk capital to participate in the listing of real estate enterprises, the risk capital the impact on financial performance China's real estate business concluded.



目 錄

引言 1
第一章．相關概述 2
1.1風險資本 2
1.2財務業(yè)績的評價方法 3
1.2.1 主營業(yè)務收入凈利率 3
1.2.2凈資產收益率 3
1.2.3 主營業(yè)務收入增長率 4
1.2.4 凈資產增長 5
第二章．我國房地產行業(yè)現(xiàn)狀分析 6
2.1 房地產行業(yè)概述 6
2.1.1 房地產的概念 6
2.1.2房地產業(yè)的發(fā)展狀況 6
2.2 房地產行業(yè)上市公司的基本狀況 7
2.2.1 房地產上市企業(yè)的..