價(jià)值工程在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制的研究


1.3萬字 35頁(yè) 原創(chuàng)作品，通過查重系統(tǒng)

摘 要

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展三十幾年以來，伴隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，樓市從興起到高速發(fā)展再到目前的理性回歸。11年出臺(tái)的新國(guó)八條對(duì)行業(yè)的調(diào)控效果十分顯著后，政府頻頻頒布政策來放開市場(chǎng)。目前，房地產(chǎn)行業(yè)正走向長(zhǎng)效機(jī)制的建立，而市場(chǎng)上的投機(jī)性需求正在減少，剛需性需求和改善性需求將成為未來市場(chǎng)的主流，所以盲目買地開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，價(jià)格層面的單一競(jìng)爭(zhēng)也微不足道，房地產(chǎn)商需要轉(zhuǎn)向質(zhì)量、性能、服務(wù)的綜合性個(gè)性化市場(chǎng)需求。
本文通過對(duì)文獻(xiàn)的閱讀與思考，對(duì)價(jià)值工程國(guó)內(nèi)外研究的了解，簡(jiǎn)述了價(jià)值工程在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目各階段的簡(jiǎn)單運(yùn)用，同時(shí)提出了一個(gè)較為完善的價(jià)值工程評(píng)價(jià)模型。最后以一個(gè)項(xiàng)目為案例，選取項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，利用價(jià)值工程評(píng)價(jià)模型進(jìn)行定量分析，得出不同規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的價(jià)值評(píng)價(jià)，選擇方案的同時(shí)給出相關(guān)建議。
通過本文的論述，驗(yàn)證了價(jià)值工程正是考慮了以最適當(dāng)?shù)某杀久嫦蚴袌?chǎng)提供滿足需求的房地產(chǎn)產(chǎn)品的有效性。該理論考慮成本的同時(shí)保證了功能的充分實(shí)現(xiàn)，摒棄了傳統(tǒng)意義上的提供者思想，從客戶的角度出發(fā)考慮其真正的需求，同時(shí)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)的決策。
此外，本文中涉及到的功能分析采用了層次分析法，模擬專家打分，為了方便起見運(yùn)用了Yaahp層次分析法軟件進(jìn)行權(quán)重的計(jì)算。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項(xiàng)目；價(jià)值工程；規(guī)劃設(shè)計(jì)