當前房地產開發(fā)融資問題淺析


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當前房地產開發(fā)融資問題淺析

　　由于目前房地產金融政策與規(guī)章尚不完善，房地產開發(fā)與房地產金融的運作節(jié)拍不合，造成房地產開發(fā)成本加大、施工企業(yè)墊資屢禁不止、銀行債權也難以保障。本文就房地產開發(fā)貸款期限、貸款額度、擔保方式和撥款時間、抵押品處分以及重復抵押等問題進行探討，并提出了相關建議。 　　 　　房地產項目開發(fā)周期長，投資額巨大，迫切需要有效融通資金，但目前房地產開發(fā)過程中銀企合作仍然存在諸多問題。從表象看，一方面，開發(fā)商無法在項目開發(fā)期初在合理范圍內取得銀行的貸款承諾，為一年一次的籌款行動殫精竭慮；另一方面，銀行對貸款的控管措施不能落實到位，對銷售回款的控制僅限于紙上規(guī)章，呆壞賬的增加導致銀行對貸款的發(fā)放十分保守。深層原因是前幾年房地產過熱時開發(fā)商從銀行籌款比例過高，自有資金到位情況差，銀行被動地充當了投資人，對房地產泡沫的形成起到了催化作用。在此情況下，房地產業(yè)被列為信貸高風險行業(yè)，銀行在貸款期限、貸款額度、擔保方式和核批時間等方面的規(guī)定過于苛刻，違背了房地產金融的固有特性，阻礙了開發(fā)商正常融通資金，也限制了銀行房地產金融業(yè)務的開展?！　?　　 1、關于貸款期限 　　 　　房地產開發(fā)貸款為自償性貸款，意味著自有資金和銀行貸款的投