個人私房出租業(yè)務稅收征管工作的調查


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個人私房出租業(yè)務稅收征管工作的調查

近年來，隨著各地城市化進程的進一步加快和舊城改造步伐的加快，大量的農(nóng)村富余勞動力涌入城市經(jīng)商和就業(yè)，他們與當?shù)氐淖夥拷?jīng)營人員、城市拆遷安置人員及其他無房戶一起共同組成了一支規(guī)模龐大的租房大軍。這既為搞活我國廣大城鄉(xiāng)的房屋租賃市場創(chuàng)造了很好的發(fā)展機遇，同時也給各地的房屋租賃業(yè)稅收征管工作提出了新的課題。據(jù)對浙江省 6 個市縣 ( 杭州市、嘉興市、金華市、義烏市、紹興市、紹興縣，下同 ) 的城市及郊區(qū)房屋出租戶稅收征管情況的抽樣調查，經(jīng)營性房屋 ( 包括營業(yè)用房和辦公用房 ) 的出租人中約有 80 ％以上是個人出租自有私房，行政事業(yè)單位、社會團體、軍隊和各類公有制企業(yè) ( 以下統(tǒng)稱為各類法人單位 ) 出租公房所占的比重不足 20 ％；住宅用房的出租人中幾乎 100 ％都是個人，個人私房出租戶在現(xiàn)有的房屋出租戶構成群體中占有絕對主體地位。 一、個人私房出租業(yè)務及其稅收征管概況 隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市規(guī)模的不斷擴大，社會流動人口大量增加，特別是在一些人口相對集中、商業(yè)比較發(fā)達的城市、城鎮(zhèn)和大中型集貿(mào)市場的周邊地區(qū)，個人出租營業(yè)用房和住宅用房的現(xiàn)象十分普遍。但由于稅務機關征管力量不足和受《房產(chǎn)稅暫行條例》中關于房產(chǎn)稅“按年征收、分期繳納”辦法的限制，各地稅務機關對個人私房出租稅收的征收管理大多還在沿用一年一次 ( 最多兩次 ) 的