當(dāng)前我國(guó)若干房地產(chǎn)政策的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析


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當(dāng)前我國(guó)若干房地產(chǎn)政策的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析

關(guān)鍵詞 經(jīng)濟(jì)學(xué)　產(chǎn)業(yè)政策　規(guī)模經(jīng)濟(jì)　房地產(chǎn)證券化　房地產(chǎn)稅費(fèi)　經(jīng)濟(jì)適用房政策
在當(dāng)今世界，無(wú)論是西方還是東方，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行無(wú)論是市場(chǎng)唱主角還是政府唱主角，都帶有混合經(jīng)濟(jì)的色彩。純粹的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)或純粹的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)都是不現(xiàn)實(shí)的。大多數(shù)國(guó)家都是以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為主，在市場(chǎng)失靈時(shí)，政府對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行一定的干預(yù)，使經(jīng)濟(jì)運(yùn)行回到原來(lái)的均衡區(qū)域。房地產(chǎn)無(wú)論是作為消費(fèi)品還是投資品，都在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位。各國(guó)政府都會(huì)在不同程度上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控。干預(yù)程度則依市場(chǎng)發(fā)育程度的不同而有所不同。像美國(guó)這樣自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行得較好的國(guó)家，政府對(duì)市場(chǎng)干預(yù)較少。而像新加坡這些新興市場(chǎng)國(guó)家，在市場(chǎng)剛起步階段，政府做了大量建設(shè)性的工作，待市場(chǎng)較為成熟后政府逐漸淡出，將大部分任務(wù)交給市場(chǎng)完成。
我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是在政府決定進(jìn)行住房制度改革，停止福利化分房，實(shí)施住房的商品化、貨幣化、社會(huì)化后才開(kāi)始起步。房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)還是一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，但它在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位日益重要，正在成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的支柱產(chǎn)業(yè)。但由于起步晚，加之發(fā)展不完善，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出較為明顯的起伏性波動(dòng)和其他一些較為典型的初級(jí)市場(chǎng)特征，如投機(jī)氣氛較重，市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制不規(guī)范，有關(guān)法律不健全。在這種情況下，政府通常會(huì)采取一些經(jīng)濟(jì)、法律、行政的措施對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行干預(yù)，以提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的效率。政府在推出一項(xiàng)政策前，首先應(yīng)該明確，基于我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的目標(biāo)應(yīng)是為了保持市場(chǎng)的均衡發(fā)展，為市場(chǎng)的健康有序發(fā)展提供良好的外部環(huán)境，而不是一些媒體所宣傳的提高住房需求，拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)學(xué)上對(duì)政