投資性房地產準則在上市公司中的運用【開題報告+論文+外文及翻譯+文獻綜述+任務書】

摘   要

投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。在原會計制度下，投資性房地產按歷史成本記入固定資產、無形資產、出租開發(fā)產品等會計科目，并按一定年限提取折舊或攤銷。但是，這種計提折舊后的固定資產凈值或攤銷后的余額，往往不能反映投資性房地產的真實價值，投資性房地產經過數(shù)年后，賬面凈值越來越小，與市場上實際情況不符，差異懸殊。2006年新會計準則的頒布對投資性房地產的計量是一個挑戰(zhàn)。新會計準則解決了原會計報表對投資性房地產列表不清的問題，將以往分散列示的投資性房地產單獨列示，給報表閱讀者分析企業(yè)經營投資性房地產業(yè)務提供了清楚的資產收益關聯(lián)數(shù)據(jù)。上市公司運用公允價值模式計量，比較公允、客觀地反映了企業(yè)投資性房地產報表時點的市場價值，有利于報表閱讀者了解企業(yè)該類資產的經營情況。本文就公允價值計量在投資性房地產中應用的情況，影響因素，以及該項政策的實施，對企業(yè)相關資產的處理，特別是對上市公司相關投資性資產價值和經營業(yè)績所產生的影響，進行深入的分析和思考，并展望了其應用前景。
關鍵詞：投資性房地產 公允價值計量模式運用  上市公司

ABSTRACT

Refers to the investment real estate for generating rent or capital appreciation, or both and hold of real estate. In the accounting system, according to the historical cost of the investment real estate in fixed assets, intangible assets, lease product development, etc, and according to certain accounting of depreciation or amortization extraction. But, after the depreciation or amortization net value of fixed assets, the balance after often cannot reflect the real value of the investment real estate, the investment real estate through the years, the net book value, and less on the market, the disparity between reality. In 2006, the new accounting standards promulgated by the measurement of the investment real estate is a challenge. The new accounting standards to solve the accounting statements in the original list of the investment real estate, will be shown past the investment real estate separately, to report the reader of the investment real estate business enterprise management analysis provides a clear asset returns associated data. Listed companies using the fair value pattern, fair and objective measurement of the investment real estate enterprises to reflect the market value, and report to the reader understand this report of the asset management business. Based on the fair value measurement of the investment real estate in the necessity and feasibility of the application of analysis, and the implementation of the policy of enterprise assets, especially related to the processing of the listed company investment assets value associated with the impact of business performance, the thorough analysis and thinking, and discussed its application prospect.
Key words: The investment real estate ; The fair and equitable value measurement model; Listed companies

目   錄
中文摘要 I
英文摘要 II
一 引言 2
（一）本文寫作目的 2
（二）上市公司投資性房地產公允價值計量的重要意義 2
1．有助于參與國際上的競爭與合作 2
2．更好地反映投性房地產的市場價值和盈利能力。 2
3．新的計量模式有助于解決投資性房地產企業(yè)存在的問題 2
二 投資性房地產準則概述 4
（一）投資性房地產概述 4
（二） 新準則出臺背景 5
三 投資性房地產準則在上市公司中的運用情況分析 6
（一）投資性房地產準則在上市公司中的運用情況 6
（二）投資性房地產公允價值模式對企業(yè)資產及利潤的影響 8
（三）投資性房地產采用公允價值計量在實施中的問題 9
四 影響上市公司投資性房地產采用公允價值計量的因素分析 11
(一)公允價值理論層面的障礙 11
(二)市場環(huán)境的障礙 11
(三)企業(yè)自身原因 12
1．使用公允價值的成本較高。 12
2．出于對稅收成本的考慮。 12
（四） 利潤分配的影響 12
（五） 財務會計發(fā)展趨勢的影響 13
五 上市公司采用公允價值計量方法的實施建議 14
(一)構造理論框架， 完善理論體系 14
(二)加快市場經濟發(fā)展，完善市場環(huán)境 14
(三)制定稅收優(yōu)惠政策，鼓勵公司采用公允價值模式計量 14
(四)企業(yè)需要完善自身條件，對相關信息進行準確評估 15
(五)鼓勵上市公司積極履行社會責任。 15
六 總結 16
參考文獻 17
致    謝 18