1.本課題的目的及意義，國內(nèi)外研究現(xiàn)狀分析

目的及意義：
我國財政部于2006年2月15日首次發(fā)布了《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》，該項準(zhǔn)則于2007年正式實施，2008年正式在全國運行。我國新企業(yè)會計準(zhǔn)則的頒布，標(biāo)志著我國會計將由過去既用會計準(zhǔn)則，也用國家頒布統(tǒng)一的企業(yè)會計制度規(guī)范會計實踐的歷史的結(jié)束。今后我國開始使用單獨的企業(yè)會計準(zhǔn)則規(guī)范會計實踐。
近年來，隨著我國房地產(chǎn)價格的長期走高（以北京、上海、深圳為主要代表），導(dǎo)致使用歷史成本計價的會計賬面價值與現(xiàn)實市場的真實價值之間出現(xiàn)了巨大背離。如何真實反映企業(yè)的獲利能力，正確體現(xiàn)企業(yè)價值成為會計計量工作中的迫切需要。
   在全球范圍內(nèi)愈演愈烈的投資并購熱潮中，如何保護我國企業(yè)的現(xiàn)實利益，實現(xiàn)公平交易已成為我國企業(yè)重組并購過程中的現(xiàn)實需要。公允價值的引入可以對在企業(yè)并購、債務(wù)重組中房地產(chǎn)的定價提供有效的參照。
國內(nèi)外研究現(xiàn)狀：
當(dāng)前，在會計準(zhǔn)則制定上，無論美國的財務(wù)會計準(zhǔn)則委員會（FASB），還是國際會計準(zhǔn)則理事會（IASB），都正在由傳統(tǒng)的歷史成本會計向公允價值會計轉(zhuǎn)變。毫無疑問，這種轉(zhuǎn)變會對國際財務(wù)會計理論和實務(wù)界產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。為了加強我國會計準(zhǔn)則與國際財務(wù)報告準(zhǔn)則的協(xié)調(diào)與趨同，我國新頒布的企業(yè)會計準(zhǔn)則體系（《企業(yè)會計準(zhǔn)則 2006》及其應(yīng)用指南）大量地引入了公允價值計量屬性，其中對投資性房地產(chǎn)明確規(guī)定可以采用公允價值進(jìn)行后續(xù)計量。但是這樣一個看起來對企業(yè)有利的政策，事實上卻與大部分上市公司無緣。在2007年年報中，只有少數(shù)幾家公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。公允價值在投資性房地產(chǎn)中推行為何會形成這樣一種現(xiàn)狀？如何更廣泛地在上市公司中應(yīng)用這一計量模式，成為亟待解決的問題。