業(yè)主委員會制度完善之研究
The Owners’ Committee System Consummation

1.13萬字 15頁 原創(chuàng)作品

目錄
一．我國業(yè)主委員會制度現(xiàn)狀………………………………………………………………1
（一）關(guān)于業(yè)主委員會法律地位………………………………………………………1
1.業(yè)主委員會實體法律主體地位不明……………………………………………1
2.業(yè)主委員會程序法律主體地位不清……………………………………………2
(二）關(guān)于業(yè)主委員會經(jīng)費籌集………………………………………………………2
（三）關(guān)于業(yè)主委員會監(jiān)督機制………………………………………………………3
二．業(yè)主委員會制度問題的成因分析……………………………………………………4
（一）業(yè)主委員會法律主體為何難確定……………………………………………4
（二）業(yè)主委員會經(jīng)費為何難籌集……………………………………………………4
（三）業(yè)主委員會監(jiān)督權(quán)為何難實現(xiàn)………………………………………………5
三．業(yè)主委員會制度完善建議……………………………………………………………6
（一）完善法律以明確業(yè)主委員會法律主體地位………………………………6
1.完善法律的內(nèi)容及方式………………………………………………………6
2.健全業(yè)主委員會實體法律主體地位……………………………………………6
3.明確業(yè)主委員會程序法律主體地位………………………………………7
（二）解決業(yè)委會資金籌集問題……………………………………………………8
1.完善法律法規(guī)，加強對欠繳費用業(yè)主的處罰力度………………………8
2.改變物業(yè)服務(wù)費的收費模式…………………………………………………9
3.物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提高其服務(wù)質(zhì)量，提高業(yè)主繳費積極性……………9
（三）健全業(yè)主委員會監(jiān)督機制……………………………………………………9
1.保障業(yè)主對業(yè)主委員會及委員的監(jiān)督權(quán)…………………………………10
2.強化政府主管部門和居民委員會對業(yè)主委員會的監(jiān)督………………10



摘要：隨著經(jīng)濟的發(fā)展、和新型居住社區(qū)發(fā)展，業(yè)主委員會制度應(yīng)運而生，它是指在特定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主通過依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會對小區(qū)里業(yè)主的公共事務(wù)進行管理的制度其設(shè)立的目的在于更好的維護全體業(yè)主的合法權(quán)益。2003年我國實施了《物業(yè)管理條例》，在立法層面上首次規(guī)定了業(yè)主委員會制度。但其實施的時間不長，制度并不完善，從而導(dǎo)致了現(xiàn)實生活中很多物業(yè)糾紛。司法實踐中也矛盾頻發(fā)。本文將研究目前我國業(yè)主委員會存在的問題分析其成因并針對這些問題提出建議，希望能為構(gòu)建起我國成熟完善、健康有力的業(yè)主委員會制度獻出綿薄之力。本文分為三部分，第一部分為我國業(yè)主委員會制度現(xiàn)狀的研究，旨在明確目前我國業(yè)主委員會制度存在的問題；第二部分為我國業(yè)主委員會出現(xiàn)這些問題的成因分析；第三部分為針對我國目前業(yè)主委員會的制度存在的問題及其成因提出完善建議與解決方法。


關(guān)鍵字：業(yè)主； 業(yè)主委員會； 物業(yè)管理