淺析我國(guó)房地產(chǎn)信托的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)


［摘 要］近幾年以資本密集為行業(yè)特點(diǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)再次陷入融資無門的困境，房地產(chǎn)信托因之得到發(fā)展機(jī)會(huì)，呈現(xiàn)迅速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。我國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)規(guī)模迅速擴(kuò)展,但從目前情況看，仍處于不成熟階段,現(xiàn)有房地產(chǎn)信托產(chǎn)品仍存在結(jié)構(gòu)單一、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)集中等問題，與成熟市場(chǎng)的基金化運(yùn)作差距較大。其自身存在的問題與面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)阻礙了房地產(chǎn)信托的發(fā)展。我們應(yīng)促進(jìn)房產(chǎn)信托的長(zhǎng)期性、專業(yè)性和多樣化融資,解決資金的來源和流動(dòng)性問題;大力加強(qiáng)金融監(jiān)控機(jī)制,有效防范房產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn);完善法律法規(guī),盡量少用行政性臨時(shí)措施。經(jīng)過調(diào)整和創(chuàng)新,信托投資必將成為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)融資的主要模式或渠道。
［關(guān)鍵詞］房地產(chǎn)信托；現(xiàn)狀；REITs；發(fā)展趨勢(shì)