前 言

金融危機(jī)深深的影響著世界經(jīng)濟(jì)，反思根源是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度發(fā)展和泡沫，給金融業(yè)帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，對(duì)于金融業(yè)高度上依賴，而且房地產(chǎn)資金量很大，對(duì)于金融業(yè)造成的潛在風(fēng)險(xiǎn)也是非常大的。人們開(kāi)始審視，房地產(chǎn)怎么樣控制房地產(chǎn)融資給金融市場(chǎng)造成的風(fēng)險(xiǎn)，一個(gè)規(guī)范有序的房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)運(yùn)作和嚴(yán)謹(jǐn)、誠(chéng)信、公正的估價(jià)咨詢服務(wù)，是勢(shì)在必行的趨勢(shì)，這也是控制房地產(chǎn)抵押估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)殂y行必須得有抵押，才能貸款給貸款人。但是房地產(chǎn)抵押物就是成品房屋、在建工程、土地等，這些都需要專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，提供專業(yè)估價(jià)和咨詢服務(wù)。這樣對(duì)于銀行業(yè)的抵押物價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)控制和變現(xiàn)能力，有了一個(gè)專業(yè)判斷，給銀行房貸和其他融資渠道的資金供給方，提供有益建議和參考。