從上海房地產發(fā)展看中國房地產泡沫

本文共計29頁，18890字；

摘要：隨著我國經濟的不斷發(fā)展，房地產業(yè)成為國民經濟中的一個支柱產業(yè)。與此同時，隨著中國房地產業(yè)的不斷發(fā)展，人們越來越關注房地產的發(fā)展，而最近被認為“泡沫”最盛的城市—上海，成為人們討論的熱點。本文通過對“房地產泡沫”的辨證認識，對當前普遍存在的對這個問題的觀點的分析以及本人對這個問題的分析，試圖透過“上海房地產”的發(fā)展態(tài)勢來對“中國房地產是否存在泡沫經濟且泡沫即將破裂”這個問題作一個全面客觀的認識。本文最后總結了全文的觀點，并針對當前中國房地產存在的問題提出建議。
關鍵詞：房地產,經濟泡沫,泡沫經濟,供需
目 錄
摘要 …………………………………………………………………………………1
引言 …………………………………………………………………………………2
1 “房地產泡沫”內涵界定 ………………………………………………………2
1.1關于泡沫、經濟泡沫和泡沫經濟的釋義………………………………………2
1.2“泡沫”釋義擴大化帶來的混亂 ………………………………………………4
2上海房地產發(fā)展狀況………………………………………………………………5
2.1上海房地產發(fā)展現(xiàn)狀……………………………………………………………5
2.2“房地產泡沫即將破裂”的依據(jù) ………………………………………………7
2.2.1“房價太高” …………………………………………………………………7
2.2.2“空置率比較高”………………………………………………………………8
2.2.3泡沫的破裂時間取決于外來資金……………………………………………9
2.3房地產泡沫"崩潰論"不成立……………………………………………………9
2.3.1普遍上漲意味著需求存在 …………………………………………………10
2.3.2空置率過高就產生泡沫? ……………………………………………………11
2.3.3境外投資者撤離的威脅? ……………………………………………………12
3對“中國房地產泡沫”的分析……………………………………………………13
3.1房地產景氣周期分析 …………………………………………………………13
3.2中國房地產供需指標分析 ……………………………………………………15
3.2.1房價表現(xiàn) ……………………………………………………………………15
3.2.2需求表現(xiàn) ……………………………………………………………………17
3.2.3供給表現(xiàn) ……………………………………………………………………19
3.2.4價格原因 ……………………………………………………………………21
3.2.5需求原因 ……………………………………………………………………21
3.2.6供給原因 ……………………………………………………………………24
4結論與建議 ………………………………………………………………………24
4.1結論 ……………………………………………………………………………24
4.2建議 ……………………………………………………………………………24
謝辭…………………………………………………………………………………25
參考文獻……………………………………………………………………………26
部分參考文獻
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