關(guān)于上海房地產(chǎn)金融業(yè)的發(fā)展

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[論文摘要] 近幾年來(lái)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)一躍成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的熱點(diǎn)，房地產(chǎn)投資急劇增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1997年，上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額達(dá)到614.23億元。今年一到二月份，上海的房地產(chǎn)又實(shí)現(xiàn)了開(kāi)門(mén)紅，完成房地產(chǎn)投資62.1億元，新建商品房的銷(xiāo)售面積152.6萬(wàn)平方米，存量房的銷(xiāo)售達(dá)322.8萬(wàn)平方米。金融資金投入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，支持了房地產(chǎn)的生產(chǎn)，加快了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)速度，為推動(dòng)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展發(fā)揮了很大的作用。然而，從總體上說(shuō)，金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合目前仍處于磨合期，并呈現(xiàn)出相互制約狀態(tài)。一方面，現(xiàn)行金融政策與金融體制限制了房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展；另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)的不成熟、職工住房制度改革的滯后，又反過(guò)來(lái)牽制了金融業(yè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的滲透。

[關(guān)鍵詞] 房地產(chǎn)金融,住宅金融組織體系,房貸證券化

參考資料：
（1）《淺析我國(guó)房地產(chǎn)融資證券化》
載自《世界經(jīng)濟(jì)研究》 趙基堅(jiān) 李睿 1997年第三期
（2）《房地產(chǎn)市場(chǎng)體制建設(shè)研究》 車(chē)洪江 著
上海社會(huì)科學(xué)院出版社 2000年6月第一版
（3）《制度變遷中的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)》 胡彬 著
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社 2002年3月第一版
（4）《 解讀房地產(chǎn)金融》 載自《中國(guó)房地產(chǎn)金融》 常丹紅
2003年第二期
（5）《入世中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)大趨勢(shì)》 吳強(qiáng) 著
中國(guó)經(jīng)濟(jì)出版社 2002年2月第一版