我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)存在的泡沫問(wèn)題
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②字?jǐn)?shù) 2946

③ 摘要
住宅市場(chǎng)化后，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展日新月異 ，然而發(fā)展到今天房地產(chǎn)業(yè)卻出現(xiàn)了各種各樣的問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)到底怎么了？是健康發(fā)展還是泡沫嚴(yán)重？房?jī)r(jià)是要進(jìn)一步上漲還是要適度調(diào)整？房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題成為目前社會(huì)討論的一個(gè)熱點(diǎn)。國(guó)家建設(shè)部對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)象調(diào)查，最終得出結(jié)論是 “全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上保持健康、快速發(fā)展態(tài)勢(shì)，但部分地區(qū)存在投資增幅過(guò)大、土地供應(yīng)過(guò)量、價(jià)格上漲過(guò)快和結(jié)構(gòu)不合理等問(wèn)題，個(gè)別地區(qū)問(wèn)題還較嚴(yán)重”的基本判斷，并向國(guó)務(wù)院上報(bào)了《當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析報(bào)告》，該報(bào)告在年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議前以參閱文件的形式印發(fā)各地。報(bào)告中具體指出：當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資的總體走勢(shì)，就全國(guó)而言尚屬于正常狀態(tài)，但已在若干地區(qū)和一些方面出現(xiàn)過(guò)熱苗頭和泡沫現(xiàn)象，并有蔓延、擴(kuò)大之勢(shì)。
　　局部過(guò)熱苗頭表現(xiàn)在：一是近三年房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模平均以25.04%的高速增長(zhǎng)，為GDP平均增幅的3倍左右，且有進(jìn)一步增加之勢(shì)。二是炒房子、炒地皮等投機(jī)、炒作現(xiàn)象在大部分城市均可看到，且有愈演愈烈之勢(shì)。三是商品房開發(fā)投資結(jié)構(gòu)過(guò)于向高中檔房?jī)A斜。四是國(guó)民經(jīng)濟(jì)許多行業(yè)的企業(yè)已開始向房地產(chǎn)業(yè)涌入或受其連帶影響。五是房屋竣工面積和房屋施工面積中新開工面積分別平均以每年20.57%和25.22%的高速遞增。
房地產(chǎn)局部存在泡沫主要是從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析：


④關(guān)鍵字 房?jī)r(jià)上漲