就當(dāng)前上海房產(chǎn)走勢(shì)分析


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就當(dāng)前上海房產(chǎn)走勢(shì)分析
近兩年來，我國房?jī)r(jià)持續(xù)走高，上海房市更是一路飆升。這除了我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)這一大背景趨勢(shì)外，還有眾多的誘導(dǎo)因素和泡沫成分。就此我就個(gè)人觀點(diǎn)做一下分析和比較。
現(xiàn)今上海住房市場(chǎng)的基本態(tài)勢(shì)
商品住房投資和竣工面積增長(zhǎng)加快
1990年到1998年，商品住房投資從7.27億元上升到334.07億元，增長(zhǎng)46倍；竣工面積從7.3萬平方米上升到1242萬平方米，增長(zhǎng)21.6倍。
商品住房銷售形勢(shì)好轉(zhuǎn)
1992年到1998年，商品住房銷售面積從60.30萬平方米上升到958.67萬平方米，增長(zhǎng)15.8倍。
住房消費(fèi)熱點(diǎn)逐步形成，個(gè)人購房比例不斷提高
1994年到1998年，個(gè)人購房比例從31.2％提高到86.63％，個(gè)人購房上升到主體地位。
住房公積金制度逐步完善，個(gè)人住房消費(fèi)貸款迅猛發(fā)展
1991年5月到1998年底，累