房地產(chǎn)基本制度與政策考點(diǎn)摘要


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房地產(chǎn)基本制度與政策考點(diǎn)摘要
第一章 法律基礎(chǔ)知識(shí)
1、民法的概念 *
民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。
財(cái)產(chǎn)關(guān)系是指在生產(chǎn)、分配、交換、消費(fèi)過(guò)程中形成的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系和財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系。
人身關(guān)系包括人格權(quán)關(guān)系（如姓名、名稱、名譽(yù)等）和身份權(quán)關(guān)系（如收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等）。

2、民法法律關(guān)系的構(gòu)成 *
民事法律關(guān)系由主體、客體、內(nèi)容所構(gòu)成。
1、民事法律關(guān)系的主體
民事法律關(guān)系的主體又稱民事主體或者民事權(quán)利義務(wù)的主體，是指參加民事法律關(guān)系而享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的人。這里的“人”包括自然人和法人。在特殊情況下，國(guó)家也是民事法律關(guān)系的主體。實(shí)踐中，個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶、合伙等，也可以參與民事活動(dòng)而被視為民事主體。一個(gè)民事法律關(guān)系中至少有兩個(gè)主體。
2、民事法律關(guān)系的客體
民事法律關(guān)系的客體是指民事主體間民事權(quán)利義務(wù)所共同指向的對(duì)象，包括物、行為、智力成果等。在民法上，客體也稱為“標(biāo)的”。如果客體為物，則習(xí)慣上稱之為“標(biāo)的物”。
（1）物。民法上的物是指能夠滿足人類生活、生產(chǎn)需要，可以為人類所控制，具有一定經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物體。民法上的物應(yīng)滿足以下條件：一是有體物，即應(yīng)占有一定的空間而有形存在；二是人力可以支配，三是不包括人體本身，即人不能成為法律關(guān)系的客體。
（2）行為。它是指為滿足他人利益而進(jìn)行的活動(dòng)。如提供服務(wù)、保管、運(yùn)輸?shù)群贤申P(guān)系的客體的行為。
（3）智力成果。它是指腦力勞動(dòng)所創(chuàng)造的精神財(cái)富，如發(fā)明創(chuàng)造、文學(xué)作品等。
3、民事法律關(guān)系的內(nèi)容
民事法律關(guān)系的內(nèi)容是指民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

3、民事權(quán)利的概念
民事權(quán)利是指民事主體受法律保護(hù)的、實(shí)現(xiàn)某項(xiàng)利益的可能性。它包括3個(gè)方面：
（1）權(quán)利人可在法定的范圍內(nèi)，根據(jù)自己的意志進(jìn)行民事活動(dòng)；
（2）權(quán)利人可以要求負(fù)有義務(wù)的人做出一定的行為或不為一定的行為以實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利；
（3）權(quán)利人因他人的行為而使權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，有權(quán)要求有關(guān)機(jī)關(guān)予以保護(hù)。

4、民事權(quán)利的分類 *
根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。財(cái)產(chǎn)權(quán)是指與人身相分離的、有財(cái)產(chǎn)價(jià)值的權(quán)利，如物權(quán)、債權(quán)等。人身權(quán)是指以人身利益為標(biāo)的的權(quán)利，如生命健康權(quán)、姓名權(quán)、肖像權(quán)等。區(qū)分財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的意義在于，財(cái)產(chǎn)權(quán)受到侵害，一般不發(fā)生精神損害賠償?shù)膯?wèn)題。
根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、形成權(quán)、抗辯權(quán)。支配權(quán)如物權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)等。形成權(quán)如撤銷(xiāo)權(quán)、解除權(quán)、追認(rèn)權(quán)、選擇之債中的選擇權(quán)等。
根據(jù)權(quán)利效力的不同，民事權(quán)利可分為絕對(duì)權(quán)和相對(duì)權(quán)。根據(jù)相互聯(lián)系的幾個(gè)民事權(quán)利中各權(quán)利所處的地位不同，可分為主權(quán)利和從權(quán)利；根據(jù)權(quán)利是否具有轉(zhuǎn)移性，可分為專屬權(quán)和非專屬權(quán)。

5、民事權(quán)利的保護(hù)
民事權(quán)利的保護(hù)方法有：
1、公力救濟(jì)，即權(quán)利人通過(guò)民事訴訟程序，請(qǐng)求人民法院依法予以保護(hù)。
2、自力救濟(jì)，即權(quán)利人通過(guò)正當(dāng)防衛(wèi)、緊急避險(xiǎn)和自助行為維護(hù)自己的權(quán)利。

6、民事義務(wù)的分類 *
以義務(wù)人行為的方式，民事義務(wù)可分為積極義務(wù)和消極義務(wù)。
需要義務(wù)人以作為來(lái)完成的義務(wù)為積極義務(wù)，如交貨或付款義務(wù)；
需要義務(wù)人以不作為來(lái)完成的義務(wù)為消極義務(wù)，如禁止義務(wù)。
除了以上分類外，民事義務(wù)還可分為主要義務(wù)和附隨義務(wù)，約定義務(wù)和法定義務(wù)等。