物業(yè)管理法規(guī)的健全與完善


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物業(yè)管理法規(guī)的健全與完善

摘　要:我國物業(yè)管理發(fā)展迅速。然而,我們目前有關物業(yè)管理的法律、法規(guī)卻難以滿足物業(yè)管理發(fā)展的需要,加強物業(yè)管理立法勢在必行。建議我國采用獨立的物業(yè)管理法模式,制定一部具有中國特色的現代化的物業(yè)管理法。
關鍵詞:物業(yè)管理　立法　模式

物業(yè)管理,是指具備資質條件的物業(yè)管理公司接受業(yè)主的委托,按照合同的約定,對受托管理的建筑物及其附屬設施進行維修、養(yǎng)護以及提供其他專業(yè)化、社會化的服務。1981年3月,我國第一家物業(yè)管理公司———深圳市物業(yè)管理公司經過注冊,正式掛牌營業(yè)。自此,我國現代物業(yè)管理從無到有、從沿海到內地逐漸發(fā)展起來。據統(tǒng)計,到1997年底,僅深圳市就有物業(yè)管理企業(yè)1115個,物業(yè)管理從業(yè)人員57032人,管理物業(yè)2910處,管理物業(yè)的總面積4 03億ｍ2。在我國,物業(yè)管理正成為引人注目的朝陽產業(yè)。
物業(yè)管理是伴隨著住房制度的改革和房地產的發(fā)展而逐漸出現的,其產生具有必然性。然而,良好的物業(yè)管理必須建立在完善的法律基礎上。加速物業(yè)管理立法,建立和完善物業(yè)管理法律體系,是依法進行物業(yè)管理的迫切需要,也是擺在立法機關及其有關部門面前一項十分緊迫的任務。
一、我國物業(yè)管理立法的現狀及缺陷
(一)立法現狀
我國現有的物業(yè)管理法律、法規(guī)主要有以下三個層次:第一層次,憲法的有關條款。如《憲法》