2005年深圳地產(chǎn)市場走勢分析


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2005年深圳地產(chǎn)市場走勢分析

市場是一部運(yùn)算精準(zhǔn)的機(jī)器，以自己獨(dú)特的法則不停地運(yùn)轉(zhuǎn)著，看似紛繁復(fù)雜，卻也有章可循。對于地產(chǎn)而言，政策、土地、資金、人才，這些看似沉重的話題，其實(shí)也可以舉重若輕地以加減法簡單地歸納。縱觀2005年的深圳樓市，一方面品牌房企融資手段更加多樣，土地供應(yīng)量小幅增加，三級市場交易量猛增，進(jìn)行著生動的加法運(yùn)算；另一個方面，在市場供求關(guān)系、人才、中小房企的市場份額所表現(xiàn)出的卻是減法跡象。這一加一減之間，演繹出的是2005年深圳地產(chǎn)的別樣風(fēng)景?！　》科笄蟆柏敗比艨嗜谫Y渠道拓寬　　業(yè)界人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場的發(fā)展中，資本的重要性已經(jīng)上升到第一位，而土地則退居到第二。市場的發(fā)展期待新的融資渠道和金融產(chǎn)品?！　”M管宏觀調(diào)控對于房企貸款更加嚴(yán)格，對于運(yùn)營良好的房地產(chǎn)企業(yè)來講，融資根本不成問題。有業(yè)界人士表示只要項(xiàng)目好，企業(yè)知名度高，根本不用擔(dān)心資金問題。而知名地產(chǎn)研究人士半求則說了一個非常有趣的現(xiàn)象：在深圳一些知名房企旁邊，都會有幾家基金公司分布一側(cè)。這些基金一般只要求5％左右的回報，對于平均利潤率達(dá)到20％的房企來講根本不高。　　盡管多家公司表示好公司融資不成問題，但是現(xiàn)在越來越多的公司走向全國擴(kuò)張之路，依現(xiàn)在的土地政策，許多城市都要求一次性付清地價