關(guān)于物業(yè)管理收費(fèi)問題的研究


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關(guān)于物業(yè)管理收費(fèi)問題的研究

　　物業(yè)管理作為一個(gè)新興的行業(yè)，伴隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，已逐漸成為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的重要組成部分。但是，其在發(fā)展的過程中遇到很多困難，其中最為突出的就是物業(yè)管理收費(fèi)難的問題。所謂“物業(yè)管理費(fèi)“是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或使用人為得到物業(yè)管理服務(wù)而支付的費(fèi)用。它包括：（1）物業(yè)管理企業(yè)員工工資及福利費(fèi)；（2）公用設(shè)備、設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)；（3）清潔費(fèi)；（4）保安費(fèi)；（5）綠化費(fèi)；（6）物業(yè)管理企業(yè)的辦公費(fèi)；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；（8）稅金；（9）利潤(rùn)。收費(fèi)問題是消費(fèi)者即業(yè)主所關(guān)注的熱點(diǎn)，更是物業(yè)管理企業(yè)工作的難點(diǎn)，同時(shí)也是政府主管部門立法和工作的重點(diǎn)。如何解決收費(fèi)難的問題，真正做到既能保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，又能促進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展，需要通過政府、企業(yè)與業(yè)主三方面的努力來共同實(shí)現(xiàn)?！　‰m然多年努力，從國(guó)家到地方各級(jí)人民政府和物業(yè)管理企業(yè)，從不同層次和需要先后