論中國房地產(chǎn)保險(xiǎn)發(fā)展的誤區(qū)


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論中國房地產(chǎn)保險(xiǎn)發(fā)展的誤區(qū)

　　房地產(chǎn)業(yè)與保險(xiǎn)業(yè)是中國新經(jīng)濟(jì)體系中兩個(gè)同樣有著巨大發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)。從國際經(jīng)驗(yàn)來看，這兩個(gè)領(lǐng)域在發(fā)展過程中有著諸多可以相互配合、相互推進(jìn)的因素，尤其是兩者最直接的聯(lián)系紐帶——房地產(chǎn)保險(xiǎn)在許多國家都占有絕對(duì)重要的地位。然而，中國目前的房地產(chǎn)保險(xiǎn)發(fā)展卻存在著一些誤區(qū)，舉步維艱。　　1　觀念上的誤區(qū)　　在中國房地產(chǎn)保險(xiǎn)的實(shí)務(wù)中，觀念上的誤區(qū)首先是保證保險(xiǎn)與信用保險(xiǎn)概念上的混淆。保證保險(xiǎn)與信用保險(xiǎn)是有著嚴(yán)格區(qū)別的兩種保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。凡被保證人根據(jù)權(quán)利人的要求，要求保險(xiǎn)人擔(dān)保自己信用的保險(xiǎn)，屬于保證保險(xiǎn)。凡權(quán)利人要求保險(xiǎn)人擔(dān)保債務(wù)人或買方信用的保險(xiǎn)，屬于信用保險(xiǎn)。也就是說，保證保險(xiǎn)是以投保人自己的信用風(fēng)險(xiǎn)為保險(xiǎn)責(zé)任的一種財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)；而信用保險(xiǎn)是以他人的信用風(fēng)險(xiǎn)為保險(xiǎn)責(zé)任的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。信用保險(xiǎn)等一般保險(xiǎn)僅有投保人和保險(xiǎn)人兩個(gè)當(dāng)事人，保證保險(xiǎn)的當(dāng)事人有三個(gè)，即保險(xiǎn)人、投保人和權(quán)利人?！　≡谖鞣匠墒斓姆康禺a(chǎn)保險(xiǎn)市場上，當(dāng)貸款銀行以購房者