論開放地產(chǎn)市場(chǎng)


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論開放地產(chǎn)市場(chǎng)

內(nèi)容提要 作者針對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)委不要開放地產(chǎn)市場(chǎng)，如何開放房地產(chǎn)市場(chǎng)，開放城市；地產(chǎn)市場(chǎng)的利弊等問題進(jìn)了具體、深入地闡述，指出開放地產(chǎn)市場(chǎng)是改革開放在土地管理體制上的重大突破，這方面的改革試驗(yàn)在理論和現(xiàn)實(shí)上都有著重要意義。
地產(chǎn)市場(chǎng)是市場(chǎng)體系的重要組成部分。經(jīng)濟(jì)特區(qū)是經(jīng)濟(jì)體制改革的試驗(yàn)場(chǎng)地，因此，在改革試驗(yàn)中，要不要開放地產(chǎn)市場(chǎng)，如何開放地產(chǎn)市場(chǎng)以及在地產(chǎn)市場(chǎng)中如何運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制，也就成為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)體制改革的一項(xiàng)迫切而重要的課題。
什么是地產(chǎn)市場(chǎng)？海內(nèi)外輿論認(rèn)為，一般地產(chǎn)是指資產(chǎn)化了的土地，其產(chǎn)權(quán)進(jìn)入流通，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，便形成地產(chǎn)市場(chǎng)。地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是國(guó)家將土地使用權(quán)通過一定形式（競(jìng)投、指標(biāo)、劃撥）轉(zhuǎn)給企業(yè)或個(gè)人；地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)是從國(guó)家取得土地使用權(quán)的企業(yè)或個(gè)人在土地未開發(fā)或開發(fā)后連同地面建筑物轉(zhuǎn)讓給別人的企業(yè)或個(gè)人；地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)是企業(yè)或個(gè)人通過轉(zhuǎn)讓方式把取得的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓出去。
眾所周知，土地是人類賴以存在和發(fā)展的基本要素。土地資源就其自然形態(tài)本身，并不具有價(jià)值。但在商品經(jīng)濟(jì)條件下，土地經(jīng)過開發(fā)或改良（土壤），凝結(jié)了人類的活勞動(dòng)和物化勞動(dòng)，土地便具有價(jià)值，受商品價(jià)值規(guī)律支配。社會(huì)主義社會(huì)是有計(jì)戈＊的商品經(jīng)濟(jì)，并不排斥市場(chǎng)，而土地也是商品，同樣受商品市場(chǎng)、價(jià)值規(guī)律支配