北京二手房市場存在的問題及對策研究
1.6萬字 19頁
包括論文和文獻綜述


摘 要
當城市規(guī)模發(fā)展到一定程度之后,城市建設將會由外延式拓展逐漸讓位于內涵式的更新、改造和保護。受城市土地資源的限制,新建房數量會逐步減少,而存量房的保有量將會越來越大,此時房地產市場的交易重心必然會從一手房轉移到二手房上來。在發(fā)達國家成熟的房地產市場當中,二手房的交易量遠遠高于一手房的交易量,二手房市場在整個房地產市場中占主導地位。
隨著外來人口的不斷增加，北京市住宅需求量越來越大，但新房價格普遍比較高，所以更多的人只能把目光放在二手房上，從而導致二手房的需求量越來越大，但二手房的供應量卻是遠遠不足的，導致二手房的價格一直不下降。本文先從北京市二手房市場的發(fā)展現狀進行逐步分析，在此基礎上找出北京市二手房存在的諸多問題，如住房短缺、供需不合理以及在交易過程中經紀公司的問題，針對這些問題，提出一些可供參考的建議。

關鍵詞 北京市二手房市場/二手房需求/二手房供給/二手房經紀公司



Analysis on Problems and Countermeasures of
Second-hand Housing Market in Beijing

ABSTRACT


When the scale of the city develops into a certain level, urban development will be expanded gradually giving way denotative connotative update, reform and protection. Land resources are limited by the city; the number of the new housing will be reduced gradually, while the holdings of the stock of housing will be more and more. The focus of the real estate market transactions will shift inevitably to second-hand from Yahoo Fang this time. Mature real estate markets in developed countries, the second-hand housing transaction volume of transactions is much higher than Yahoo Fang, second-hand housing market in the real estate market is dominated.
With foreign population increasing, the demand for housing Beijing are more and more, but new home price is higher generally, so more people can only look at the second-hand house, the demand for the second-hand housing is increasing. However, the supply of the second-hand housing is not enough, Leading to the second-hand house price have been no declined. Many people do not know the trading of the second-hand, so they will seek out second-hand house brokers. This article analysis the development of the second-hand housing market in Beijing.On the basis, finding room on the problems, such as housing shortage, unreasonable and trading companies in question to address these issues, some are available for reference to the proposal.

KEYWORDS Second-hand housing market in Beijing，the demand for second-hand housing，the supply of second-hand house，the second-hand housing broker



目 錄


中文摘要 Ⅰ
英文摘要 Ⅱ
1 北京市二手房發(fā)展的現狀 1
1.1 北京市二手房發(fā)展的規(guī)模 1
1.2 北京市二手房市場的需求現狀 1
1.2.1 北京市二手房市場的需求規(guī)模 1
1.2.2 北京市二手房市場的買房群體 2
1.2.3 北京市二手房市場的買方需求動機 3
1.3 北京市二手房供給現狀 3
1.3.1 北京市二手房市場的供給規(guī)模 3
1.3.2 北京市二手房市場的供給結構 4
1.3.3 影響當前供給的因素 4
1.4 北京市二手房的價格水平 5
1.4.1 北京市二手房市場價格現狀及未來趨勢 5
1.4.2 北京市二手房市場價格變化形成的原因分析 6
1.5 北京市二手房市場經營現狀 7
1.5.1 北京市二手房經紀公司發(fā)展現狀 7
1.5.2 北京市二手房經紀公司經營方式 7
1.6 北京市二手房相關政策 7
2 北京市二手房市場存在的問題 8
2.1 住房極度短缺現象依然存在 8
2.2 北京市二手房供需結構不合理 8
2.2.1 供應結構 9
2.2.2 需求結構 10
2.3 二手房市場價格漲幅過快 10
2.4 北京市二手房經紀公司存在的問題 10
3 北京市二手房發(fā)展的對策分析 11
3.1 加大住房保障力度來解決住房困難 11
3.2 調整住房政策以達到供需平衡 11
3.3 抑制價格過快上漲 13
3.4 規(guī)范北京市二手房經紀公司 13
結束語 14
致謝 15
參考文獻 16



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