房屋公共維修基金的相關(guān)法律問題探析
Analysis of legal issues related to Housing maintenance of public funds

1.17萬字 18頁 原創(chuàng)作品


目 錄
一．房屋公共維修基金的相關(guān)法律問題探析…………………………1
（一）房屋公共維修基金的概念………………………………………………1
（二）房屋公共維修基金的繳納及保管方式…………………………………1
（三）房屋公共維修基金的使用………………………………………………2
（四）房屋公共維修基金逐漸成熟的法律體系………………………………2
1．《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》……………………2
2.《物業(yè)管理條例》…………………………………………………………3
3.《中華人民共和國物權(quán)法》………………………………………………3
4.《住房專項維修資金管理辦法》…………………………………………4
二．房屋公共維修基金的現(xiàn)行狀況……………………………………4
（一）房屋公共維修基金的操作主體過多?！?
（二）房屋購買者對于房屋公共維修基金的認知不夠?！?
（三）房屋公共維修基金的使用存在問題?！?
（四）房屋公共維修基金存放使用的監(jiān)督措施的不完善?！?
三．房屋公共維修基金的法律屬性……………………………………5
（一）房屋公共維修基金的使用具有廣泛性…………………………………5
（二）房屋公共維修基金的轉(zhuǎn)讓性……………………………………………6
（三）房屋公共維修基金不可用于他用………………………………………6
四．房屋公共維修基金的法律基礎(chǔ)……………………………………6
(一)房屋公共維修基金的使用對象的法律依據(jù)………………………………7
（二）房屋公共維修基金使用涉及到得權(quán)利義務(wù)及其關(guān)系來源………………8
1.房屋公共維修基金的使用權(quán)…………………………………………………8
　　　2.房屋公共維修基金的繳納義務(wù)………………………………………………8
　　　3.房屋公共維修基金的權(quán)利義務(wù)關(guān)系…………………………………………9
　　　
五.房屋公共維修基金管理使用的完善措施…………………………10
（一）規(guī)范房屋公共維修基金的繳納方式………………………………………10
（二）完善房屋公共維修基金的管理措施………………………………………11
（三）規(guī)范房屋公共維修基金的使用程序………………………………………11
（四）加強房屋公共維修基金的監(jiān)督制度………………………………………11
（五）建立健全市場經(jīng)濟對于房屋公共維修基金的調(diào)節(jié)制度…………………12
六.結(jié)語……………………………………………………………………12



摘要：房屋公共維修基金是指房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金，房屋公共維修基金在法律進行了規(guī)定之后，不再作為一個約定款項，而是作為一項專有資金在購買房屋的最初進行繳納。房屋公共維修基金的使用主體必須是業(yè)主管理委員會，即業(yè)主大會。房屋公共維修基金繳納的法律基礎(chǔ)是建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)。我國對于房屋公共維修基金的規(guī)定逐漸完善中，必須規(guī)范房屋公共維修基金的繳納和使用程序。


關(guān)鍵字：房屋公共維修基金；共有部分；共有權(quán)；法律基礎(chǔ)