房地產(chǎn)企業(yè)的資金管理研究

2.1萬(wàn)字 31頁(yè) 原創(chuàng)作品，已通過(guò)查重系統(tǒng)

摘 要
資金可以說(shuō)是相當(dāng)于一個(gè)企業(yè)的血液，在房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理中，資金更有著重要作用，大量企業(yè)由于現(xiàn)金流失衡、資金鏈斷裂問(wèn)題而遭遇經(jīng)營(yíng)困難甚者破產(chǎn)的局面?？傮w來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)項(xiàng)目存在著資金高度密集、建設(shè)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、銷售資金回款慢、項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn)，同時(shí)房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)受國(guó)家政策性影響較大，國(guó)家近年出臺(tái)的房?jī)r(jià)調(diào)控政策使得房地產(chǎn)企業(yè)融資難度加大，這些綜合因素使得房地產(chǎn)業(yè)中大量企業(yè)面臨資金運(yùn)轉(zhuǎn)緊張的問(wèn)題。
伴隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是典型的資金密集型行業(yè)，需要充足的資金供應(yīng)和現(xiàn)金流。資金推動(dòng)著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要助推力，在國(guó)內(nèi)是同時(shí)涉及到生產(chǎn)要素市場(chǎng)和金融市場(chǎng)的敏感性問(wèn)題之一。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展與國(guó)家經(jīng)濟(jì)存在一定關(guān)聯(lián)，近幾年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度開(kāi)始放緩，由此可以推測(cè)政府不會(huì)采取嚴(yán)厲的措施調(diào)控房地產(chǎn)企業(yè)，但是對(duì)于全國(guó)各地房?jī)r(jià)居高不下的態(tài)勢(shì)，政府仍然會(huì)采取一定的宏觀經(jīng)濟(jì)措施制約房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)發(fā)展。從國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施宏觀調(diào)控政策以來(lái)，新國(guó)十條、限購(gòu)限貸等一系列的調(diào)控措施，嚴(yán)格控制地方微調(diào)，企業(yè)面臨更嚴(yán)峻的考驗(yàn)。目前在一系列宏觀調(diào)控和政府政策之下，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)整體得到穩(wěn)定，加上房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)建筑項(xiàng)目趨于飽和、激烈的競(jìng)爭(zhēng)因素，部分企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始面臨資金周轉(zhuǎn)的難題，甚至出現(xiàn)資金鏈斷裂、運(yùn)營(yíng)困難的局面。當(dāng)下，這些企業(yè)該如何走出資金困境成為關(guān)注的焦點(diǎn)，而保障企業(yè)現(xiàn)金流、改善自身的財(cái)務(wù)資金管理成為解決這個(gè)問(wèn)題的關(guān)鍵。


關(guān)鍵字：房地產(chǎn)企業(yè)；資金鏈；風(fēng)險(xiǎn)；應(yīng)對(duì)措施