物業(yè)管理企業(yè)的危機(jī)和出路


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物業(yè)管理企業(yè)的危機(jī)和出路



危機(jī)一：與購房人（或業(yè)主）簽訂的《物業(yè)管理委托合同》中的絕大多數(shù)條款為無效條款。《物業(yè)管理委托合同》的服務(wù)內(nèi)容實(shí)際上包括兩個(gè)部分：1、為購房人購買的房屋提供的物業(yè)管理服務(wù)；2、為小區(qū)的公共建筑、公共設(shè)施和公共場所提供的物業(yè)管理服務(wù)。為購房人購買的房屋提供物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)條款，由于購房人有權(quán)委托他人對(duì)自己擁有的房屋進(jìn)行管理，這部分條款是有效的，但是，由于業(yè)主個(gè)人無權(quán)對(duì)小區(qū)的公共建筑、公共設(shè)施和公共場所委托他人進(jìn)行管理，就是說任何一個(gè)業(yè)主個(gè)人都沒有就小區(qū)的公共建筑、公共設(shè)施和公共場所與他人簽訂合同的主體資格，關(guān)于小區(qū)的公共建筑、公共設(shè)施和公共場所的物業(yè)管理服務(wù)的條款是無效的。有些物業(yè)管理企業(yè)的法律顧問不同意這一判斷。他們認(rèn)為：如果物業(yè)管理企業(yè)只與一個(gè)業(yè)主簽訂關(guān)于小區(qū)公共建筑、公共設(shè)施和公共場所的物業(yè)管理服務(wù)的合同條款，那么，可以說這些合同條款是無效的，但物業(yè)管理企業(yè)與每一個(gè)業(yè)主都簽訂了關(guān)于小區(qū)公共建筑