物業(yè)管理企業(yè)的危機(jī)和出路


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物業(yè)管理企業(yè)的危機(jī)和出路



危機(jī)一：與購(gòu)房人（或業(yè)主）簽訂的《物業(yè)管理委托合同》中的絕大多數(shù)條款為無(wú)效條款。《物業(yè)管理委托合同》的服務(wù)內(nèi)容實(shí)際上包括兩個(gè)部分：1、為購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的房屋提供的物業(yè)管理服務(wù)；2、為小區(qū)的公共建筑、公共設(shè)施和公共場(chǎng)所提供的物業(yè)管理服務(wù)。為購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的房屋提供物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)條款，由于購(gòu)房人有權(quán)委托他人對(duì)自己擁有的房屋進(jìn)行管理，這部分條款是有效的，但是，由于業(yè)主個(gè)人無(wú)權(quán)對(duì)小區(qū)的公共建筑、公共設(shè)施和公共場(chǎng)所委托他人進(jìn)行管理，就是說(shuō)任何一個(gè)業(yè)主個(gè)人都沒(méi)有就小區(qū)的公共建筑、公共設(shè)施和公共場(chǎng)所與他人簽訂合同的主體資格，關(guān)于小區(qū)的公共建筑、公共設(shè)施和公共場(chǎng)所的物業(yè)管理服務(wù)的條款是無(wú)效的。有些物業(yè)管理企業(yè)的法律顧問(wèn)不同意這一判斷。他們認(rèn)為：如果物業(yè)管理企業(yè)只與一個(gè)業(yè)主簽訂關(guān)于小區(qū)公共建筑、公共設(shè)施和公共場(chǎng)所的物業(yè)管理服務(wù)的合同條款，那么，可以說(shuō)這些合同條款是無(wú)效的，但物業(yè)管理企業(yè)與每一個(gè)業(yè)主都簽訂了關(guān)于小區(qū)公共建筑